房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂05民终353号

本案争议的焦点在于：1、王福斌以康顺公司名义向刘兵收取购房订金20000元、定金105000元行为是否应认定为康顺公司行为？2、康顺公司与刘兵之间是否成立房屋买卖合同关系？3、王福斌、王福曜、谢俊是否应承担责任？关于第一个问题。王福斌以其所在康顺公司出售红星小区房屋为由，向刘兵收取购房订金、定金，出具加盖有康顺公司财务专用章的收据，又向刘兵出具康顺公司收到其款项的收条，同时结合王福曜、谢俊提交的王福斌书写的声明，表示从康顺公司注册至2015年7月，王福斌作为股东一直掌管公司印章的事实，应认定王福斌收取刘兵订金、定金的行为系康顺公司行为。同时，即使王福斌的行为未取得公司授权，按照王福曜、谢俊辩称系王福斌个人行为，但王福斌的股东身份、能够出具盖有公司印章的收据，已足以使刘兵相信王福斌可以代表康顺公司，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”，应认定王福斌的收取订金、定金的行为系代表康顺公司所为。王福曜、谢俊在审理过程中申请对刘兵提交的2015年2月14日收据上的康顺

本案争议的焦点在于：1、王福斌以康顺公司名义向刘兵收取购房订金20000元、定金105000元行为是否应认定为康顺公司行为？2、康顺公司与刘兵之间是否成立房屋买卖合同关系？3、王福斌、王福曜、谢俊是否应承担责任？关于第一个问题。王福斌以其所在康顺公司出售红星小区房屋为由，向刘兵收取购房订金、定金，出具加盖有康顺公司财务专用章的收据，又向刘兵出具康顺公司收到其款项的收条，同时结合王福曜、谢俊提交的王福斌书写的声明，表示从康顺公司注册至2015年7月，王福斌作为股东一直掌管公司印章的事实，应认定王福斌收取刘兵订金、定金的行为系康顺公司行为。同时，即使王福斌的行为未取得公司授权，按照王福曜、谢俊辩称

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终353号上诉人（原审被告）：王福曜，男，生于1976年3月5日，汉族，福建省寿宁县人，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：李军，湖北长青律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘兵，男，生于1970年8月25日，汉族，湖北省松滋市人，住湖北省松滋市，现住湖北省宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：尚绪欣，湖北民基（点军）律师事务所律师。被上诉……