商品房预售合同纠纷 （2021）苏03民终1917号

2017年6月19日陈妙和中锐公司签订的商品房买卖合同及附件合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈妙依约向中锐公司交纳了购房款，中锐公司也应依约向陈妙交付房屋。一、关于中锐公司向陈妙逾期交付房屋的事由，是否属于《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定的“不可抗力”。中锐公司向陈妙逾期交付房屋的事由属于“不可抗力”，其事实和理由已被本院发生法律效力的裁判文书确认，本案不再赘述。二、关于中锐公司应否承担逾期交付房屋的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。首先，本条规定的内容是因不可抗力不能履行合同的当事人的通知义务，这一规定的原因在于，因不可抗力而不能履行合同的，一方当事人依法可以免除全部或部分责任，但他并没有履行义务或者没有完全履行义务，这可能给对方造成一定的损失。这时，双方利益处于不平衡状态，一方无法完全实现债权，而一方却因此而免责。在这种情况下，法律特别规定了因不可抗力不能履行义务的一方，应当及时通知对方，以减轻可能

2017年6月19日陈妙和中锐公司签订的商品房买卖合同及附件合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈妙依约向中锐公司交纳了购房款，中锐公司也应依约向陈妙交付房屋。一、关于中锐公司向陈妙逾期交付房屋的事由，是否属于《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定的“不可抗力”。中锐公司向陈妙逾期交付房屋的事由属于“不可抗力”，其事实和理由已被本院发生法律效力的裁判文书确认，本案不再赘述。二、关于中锐公司应否承担逾期交付房屋的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1917号上诉人（原审原告）：陈妙，女，1988年6月18日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：梁斌，江苏浩然风律师事务所律师上诉人（原审被告）：徐州中锐建设有限公司，住所地徐州市新城区行政中心东区综合楼D320。法定代表人：钱建蓉，该公司董事长。委托诉讼代理人：张树跃，江苏胜家律师事务所律师。委托诉讼代理人：何宏，江苏胜家律师……