租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13706号

陈仲炫向一审法院提交的《转让协议》中约定“新合同以村委出示为标准”“租金以村委定的标准执行，保证金在村委新合同签立时甲方退回乙方补进”“甲方在签立新合同时将所收入的部分租户的进场费及押金转还给乙方”。虽然石二村收取了转让费3000元，且案外人吴某向石二村转账支付了两个月的场地占有使用费，但现无证据显示案外人吴某与石二村已签署新的租赁合同，陈仲炫并未与石二村办理保证金的退回手续，石二村亦未重新收取案外人吴某的保证金，是否可以基于石二村收取转让费3000元及两个月占有使用费的行为即认定石二村与吴某成立新的房屋租赁关系，不仅涉及陈仲炫是否退出租赁关系，且直接涉及到案外人吴某的权利义务。现石二村不确认其与吴某之间已成立新的房屋租赁关系，一审法院在未追加吴某作为当事人参与诉讼的情况下，直接认定陈仲炫已退出租赁合同关系，并据此驳回石二村的诉讼请求不妥。另外，一审法院未查明石二村是否已收回涉案物业及何时收回、水电费的欠付情况等基本事实，且双方当事人对场地的交接时间、占有使用费是否存在应减免的情形、水电费的欠付情况等事实均存在争议，而上述争议事实的认定亦可能涉及到案外人吴某的权利义务。故，本案应当依法

陈仲炫向一审法院提交的《转让协议》中约定“新合同以村委出示为标准”“租金以村委定的标准执行，保证金在村委新合同签立时甲方退回乙方补进”“甲方在签立新合同时将所收入的部分租户的进场费及押金转还给乙方”。虽然石二村收取了转让费3000元，且案外人吴某向石二村转账支付了两个月的场地占有使用费，但现无证据显示案外人吴某与石二村已签署新的租赁合同，陈仲炫并未与石二村办理保证金的退回手续，石二村亦未重新收取案外人吴某的保证金，是否可以基于石二村收取转让费3000元及两个月占有使用费的行为即认定石二村与吴某成立新的房屋租赁关系，不仅涉及陈仲炫是否退出租赁关系，且直接涉及到案外人吴某的权利义务。现石二村不确认

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终13706号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市番禺区石楼镇石二村股份合作经济社。住所地：广州市番禺区石楼镇石二村。法定代表人：陈谓榆，理事长。委托诉讼代理人：陈钊承，广东敏锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈仲炫，男，1972年12月16日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。委托诉讼代理人：冯靖灵，广东港宏律师事务所……