租赁合同纠纷 （2017）京03民终3120号

当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。房茹兰经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务；当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。根据本案认定的事实以及涉诉合同约定，房茹兰一再拖欠租赁费，已构成违约，金川作为守约方，有权解除涉诉合同，并要求房茹兰支付拖欠的租赁费并腾退涉诉场地及房屋。即使涉诉合同解除后，房茹兰有损失，也是其自身违约所致。据此，一审法院判决：1.金川与房茹兰于二○一三年八月十三日签订的《租赁合同》自判决生效之日起解除；2.房茹兰自判决生效之日起七日内支付给金川二○一五年十二月一日至二○一六年十一月三十日的租赁费二十万元；3.房茹兰自判决生效之日起七日内将涉诉的北京市顺义区龙道河尾闸处租赁场地四百七十平方米及该场地内管理用房四间（建筑面积一百一十七平方米）腾退给金川。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，房茹兰提交照片16

当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。房茹兰经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务；当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。根据本案认定的事实以及涉诉合同约定，房茹兰一再拖欠租赁费，已构成违约，金川作为守约方，有权解除涉诉合同，并要求房茹兰支付拖欠的租赁费并腾退涉诉场地及房屋。即使涉诉合同解除后，房茹兰有损失，也是其自身违约所致。据此，一审法院判决：1.金川与房茹兰于二○一三年八月十三日签订的《租赁合同》自判决生效之日起解除；2.房茹

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终3120号上诉人（原审被告）：房茹兰，女，1963年10月15日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：高新国，北京市鑫诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金川，男，1955年12月27日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：扈文景，北京市通州区宋庄镇法律服务所法律工作者。上诉人房茹兰因与被上诉人金川租赁合同纠纷一案，不服北京市顺义区……