（2014）哈民一民终字第150号

王树山与王淑香签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律强制性规定，租赁合同有效。原审法院判令王淑香给付尚欠的房屋租金及租赁期间垫付的供热费并无不当，本院予以确认。关于王淑香上诉主张原审认定事实错误的问题。经本院审查，王树山系涉案租赁房屋的所有权人。2009年9月，原房屋承租人牟淑艳将该旅店兑给王淑香经营，王淑香在反诉称，2011、2012年的房租直接支付给王树山。2011年9月22日，王树山作为甲方在牟淑艳与王淑香的兑旅店协议书下方书写同意再续签一年的租赁合同到2013年9月13日止，房租费仍为6，000元，王淑香作为乙方签字。以上事实可证明王树山与王淑香之间存在房屋租赁合同关系，王淑香主张原审没有查明房屋产权人及王淑香与王树山不存在租赁合同关系的上诉主张，不能成立，本院不予支持。关于王淑香上诉主张原审法院审判程序违法，漏列当事人的问题。王树山作为涉案房屋的产权人，请求法院判令房屋承租人王淑香给付承租费，符合法律规定。牟淑艳与王淑香之间是否存在办理旅店特种许可证的约定，与本案不属同一法律关系，王淑香可凭据另行主张权利。本院对王淑香的该项上诉主张，不予支持。关于房屋

王树山与王淑香签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律强制性规定，租赁合同有效。原审法院判令王淑香给付尚欠的房屋租金及租赁期间垫付的供热费并无不当，本院予以确认。关于王淑香上诉主张原审认定事实错误的问题。经本院审查，王树山系涉案租赁房屋的所有权人。2009年9月，原房屋承租人牟淑艳将该旅店兑给王淑香经营，王淑香在反诉称，2011、2012年的房租直接支付给王树山。2011年9月22日，王树山作为甲方在牟淑艳与王淑香的兑旅店协议书下方书写同意再续签一年的租赁合同到2013年9月13日止，房租费仍为6，000元，王淑香作为乙方签字。以上事实可证明王树山与王淑香之间存在房屋租赁

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院判 决 书（2014）哈民一民终字第150号民事判决书上诉人（原审被告）王淑香，女，1965年9月25日出生，汉族，个体业者，住黑龙江省木兰县。委托代理人任伟，木兰县维民法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）王树山，男，1952年8月27日出生，汉族，退休公务员，住黑龙江省木兰县。委托代理人范俊杰，黑龙江孙凤英律师事务所律师。上诉人王淑香因与被上诉人王树山房屋租赁合……