租赁合同纠纷 （2020）粤01民终22419号

关于徐丽娟、余少淼签订的《场地合作协议》，从余少淼提交的余美莉身份证、40号房屋房产证、房屋租赁登记备案证明，结合庭审双方陈述，可以认定余少淼转租40号房屋给徐丽娟，余美莉是知情并同意的，庭审中余美莉亦未到庭抗辩，故余少淼有权转租40号房屋给徐丽娟。虽然双方签订的协议仅约定出租40号房屋，但徐丽娟、余少淼均确认40号房屋与42号房屋客观上已打通使用，故余少淼不存在单独出租40号房屋的可能性，余少淼并未提交证据证明其具备出租42号房屋的权限或已取得42号房屋产权人即陈海良的同意，故余少淼出租42号房屋的行为属于效力待定行为。至于44号房屋，结合徐丽娟提交的广东华城房产开发有限公司出具的《通知》，参考同地段相似商铺的租金标准，从公平客观的角度出发，可以认定徐丽娟承租的商铺实际包含40、42、44号三间房屋，余少淼抗辩其未出租44号房屋，与事实不符，一审法院不予采信。鉴于44号房屋的产权人尚未明确，余少淼亦无提交证据证明其出租44号房屋得到产权人的同意或授权，故余少淼出租44号房屋的行为同样属于效力待定行为。考虑到徐丽娟已实际使用40、42、44号房屋进行经营行为，且徐丽娟承租商铺时已对商铺

关于徐丽娟、余少淼签订的《场地合作协议》，从余少淼提交的余美莉身份证、40号房屋房产证、房屋租赁登记备案证明，结合庭审双方陈述，可以认定余少淼转租40号房屋给徐丽娟，余美莉是知情并同意的，庭审中余美莉亦未到庭抗辩，故余少淼有权转租40号房屋给徐丽娟。虽然双方签订的协议仅约定出租40号房屋，但徐丽娟、余少淼均确认40号房屋与42号房屋客观上已打通使用，故余少淼不存在单独出租40号房屋的可能性，余少淼并未提交证据证明其具备出租42号房屋的权限或已取得42号房屋产权人即陈海良的同意，故余少淼出租42号房屋的行为属于效力待定行为。至于44号房屋，结合徐丽娟提交的广东华城房产开发有限公司出具的《通知》，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终22419号上诉人（原审原告、反诉被告）：徐丽娟，女，1987年8月16日出生，汉族，身份证住址江西省上饶市横峰县。委托诉讼代理人：郭明，广东九剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：马云宁，广东九剑律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：余少淼，女，1981年8月3日出生，汉族，身份证住址广东省陆丰市。委托诉讼代理人：庄汉有，……