商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终2255号

本案属于商品房预售合同纠纷。韩广华与荣发公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，内容并不违反法律法规强制性规定，依法成立、有效。当事人应按约定全面履行各自的义务。韩广华依约向荣发公司支付了涉案商品房的全部购房款，荣发公司应按照约定交付涉案商品房给韩广华。截至本案一审法庭辩论终结时止，涉案商品房所在的工程项目尚未取得建设工程竣工验收备案证明文件。荣发公司辩称其已经在2020年1月15日将涉案商品房所在的21号楼交付给商盛公司进行招商，商盛公司已在2020年1月15日接收21号楼，为其招商及经营进行了相应的装修、整改等，荣发公司在2020年1月15日将商铺交付给韩广华委托的商盛公司，应视为韩广华已经在2020年1月15日接收了该商铺，因此，荣发公司逾期交付未超过60天，韩广华解除合同的条件未成就，韩广华不享有合同的解除权。一审法院认为，商盛公司并非涉案《商品房买卖合同（预售）》的合同相对方，荣发公司将涉案商品房所在的21号楼交付给商盛公司进行招商，不视为韩广华已经在2020年1月15日接收了涉案商品房，且荣发公司并未提供证据证明其与韩广华办理了交房手续，故对荣发公司主张

本案属于商品房预售合同纠纷。韩广华与荣发公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，内容并不违反法律法规强制性规定，依法成立、有效。当事人应按约定全面履行各自的义务。韩广华依约向荣发公司支付了涉案商品房的全部购房款，荣发公司应按照约定交付涉案商品房给韩广华。截至本案一审法庭辩论终结时止，涉案商品房所在的工程项目尚未取得建设工程竣工验收备案证明文件。荣发公司辩称其已经在2020年1月15日将涉案商品房所在的21号楼交付给商盛公司进行招商，商盛公司已在2020年1月15日接收21号楼，为其招商及经营进行了相应的装修、整改等，荣发公司在2020年1月15日将商铺交付给韩广华委托的商盛

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终2255号上诉人（原审原告）：韩广华，女，1985年9月3日出生，汉族，住河南省浚县。委托诉讼代理人：陈文坛，广东行诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湛江开发区荣发房地产开发有限公司，住所地湛江开发区海滨大道**荣盛中央广场**楼****商铺。法定代表人：白海龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭海玲，广东冠方律师事务所律师。被上诉……