商品房销售合同纠纷 （2016）鲁07民终1744号

刘歆月与科利达公司之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。刘歆月按照合同约定履行了付款义务，科利达公司却没有在合同约定的2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付刘歆月使用，在2013年7月25日，科利达公司才向刘歆月发出收楼通知书，但未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关文件，已经构成违约。科利达公司的上述逾期交房等行为，已成就合同约定的解除合同的条件，刘歆月于2013年6月25日以邮寄的方式通知科利达公司解除合同，符合合同约定。科利达公司主张没有收到该通知，但根据商品房买卖合同中的相关约定，应视为已送达科利达公司。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行合同债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，科利达公司未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关文件的行为，也符合经催告后在合理期限内仍未履行主要

刘歆月与科利达公司之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。刘歆月按照合同约定履行了付款义务，科利达公司却没有在合同约定的2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付刘歆月使用，在2013年7月25日，科利达公司才向刘歆月发出收楼通知书，但未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关文件，已经构成违约。科利达公司的上述逾期交房等行为，已成就合同约定的解除合同的条件，刘歆月于2013年6月25日以邮寄的方式通知科利达公司解除合同，符合合同约定。科利达公司主张没有收到该通知，但根据商品房买卖合

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终1744号上诉人（原审被告）潍坊科利达投资有限公司，住所地：潍坊市坊子区恒安街南溪花园小区（凤栖墅1号）红莲园2号楼。法定代表人李海英，董事长。委托代理人周晓明，山东英拓律师事务所律师。委托代理人李帅，山东英拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘歆月，居民。委托代理人丁敏，个体。委托代理人刘琦，潍坊坊子区清风法律服务所法律工作者。上……