房屋租赁合同纠纷 （2017）湘07民终2201号
裁判要旨
肖润捷、水星楼商业公司签订的《商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，其内容不违反相关法律、法规强制性的规定，应认定该合同合法有效，双方对该合同均享受权利并应履行义务。双方约定由肖润捷将其购买的商铺交付水星楼商业公司使用、经营、收益，水星楼商业公司则按约向肖润捷支付固定的经营回报款，双方实则为一种商铺租赁合同关系。现肖润捷已全面履行该合同义务，水星楼商业公司却未如期支付的经营回报款，即肖润捷诉请的租金，其行为属于违约，依法应承担相应的违约责任。故肖润捷要求水星楼商业公司支付其拖欠17个月的商铺租金18160.5元的诉请，事实清楚，证据充分，于法有据，予以支持。对于肖润捷要求水星楼商业公司按所欠租金（即经营回报款）总额的10%支付违约金1816元的诉请，因水星楼商业公司累计拖欠肖润捷17个月的经营回报款已构成违约，且合同对违约责任有特别约定，故水星楼商业公司应按合同约定承担违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：常德市水星楼商业经营管理有限公司向肖润捷支付拖欠的商铺租
摘要
肖润捷与常德市水星楼商业经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘07民终2201号上诉人（原审被告）：常德市水星楼商业经营管理有限公司，住所地湖南省常德市武陵区府坪街道办事处东湖巷社区人民中路水星楼4号楼5楼1号。法定代表人：陈小华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：曹辉，男，该公司经理。被上诉人（原审原告）：肖润捷，男，1987年9月9日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：朱益元，常德……