商品房预售合同纠纷 （2018）闽01民终434号
裁判要旨
双方系商品房买卖合同关系认定事实不清。双方不存在商品房买卖合同关系，是以签订商品房买卖合同的方式作为民间借贷的担保。所谓购房行为实际上不符合商品房买卖合同的交易常理。1.诉争房产早就于2014年5月竣工，但至今没有要求交付房产。2.付款方式为一次性付款，林建雄、林立谋、林炳佑三人一次性支付的款项高达一亿多元，至今未要求交付也未使用房产。3.华浦公司从未向外销售过案涉房屋所在的华班大厦任何的房产。林建雄提供的证据《通知》，实际上是其自己拟定的。4.华浦公司提供的证据能证实林建雄、林立谋、林炳佑三人将款汇入华浦公司账户当天即汇款至三人指定的莱芜三福房地产有限公司银行账户，可见，支付的款项并非购房款而是借款。5.华浦公司按照林立谋指示汇款至林天龙的银行账户用以偿还借款的本息，如果双方系商品房买卖关系，为何卖方会按照买方指定的账户汇款呢？二、华浦公司已经举证双方的短信记录和钱款的往来，一审法院认定华浦公司承担举证不能的责任系认定事实不清。三、一审法院认定事实不清，进而适用法律错误。本案是以双方签订的《商品房买卖合同》的合法形式掩盖高息借贷的非法目的，属无效民事行为，一审法院不应当审查双方之间的
摘要
福建华浦房地产开发有限公司、林建雄商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终434号上诉人（原审被告）：福建华浦房地产开发有限公司，住所地福建省福州市台江区鳌峰街道福光南路379号武夷绿洲23#2层02铺。法定代表人：蔡伟，经理。委托诉讼代理人：郭承恩，福建元一律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁嘉怡，福建元一律师事务所律师。上诉人（原审原告）：林建雄，男，1970年8月13日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。……