租赁合同纠纷 （2015）浙台商终字第963号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案被上诉人提出雪丰商户撤场申请报告并得到批准之时，并无证据表明当时双方对于租金问题存有争议。而涉诉的质量保证金当时亦未满足退还的条件。上诉人新明置业公司称其向被上诉人主张抵销租金发生于被上诉人有权要求返还质量保证金之时，但当事人主张抵销的，应当通知对方，通知自到达对方时生效。而本案上诉人并无证据证明其已向被上诉人发送了通知，要求将质量保证金抵销租金。且上诉人对于一方面主张抵销租金、另一方面在被上诉人一审提交的要求退还质量保证金的付款审批单上层层审批不能给出合理的解释。现上诉人认为其主张租金并未超过诉讼时效没有依据，故上诉人上诉理由不能成立，对其主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人台州新明置业投资有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　陈　杰审　判　员　　梅矫健代理审判员　　李　霞二〇一六年一月十八

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案被上诉人提出雪丰商户撤场申请报告并得到批准之时，并无证据表明当时双方对于租金问题存有争议。而涉诉的质量保证金当时亦未满足退还的条件。上诉人新明置业公司称其向被上诉人主张抵销租金发生于被上诉人有权要求返还质量保证金之时，但当事人主张抵销的，应当通知对方，通知自到达对方时生效。而本案上诉人并无证据证明其已向被上诉人发送了通知，要求将质量保证金抵销租金。且上诉人对于一方面主张抵销租金、另一方面在被上诉人一审提交的要求退还质

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙台商终字第963号上诉人（原审被告、反诉原告）：台州新明置业投资有限公司。住所地：台州市椒江区葭沚西大街***号。法定代表人：陈承守，该公司董事长。委托代理人：魏海岩、王建国，浙江海豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：葛昌米。委托代理人：李兰英。委托代理人：葛丽芬。上诉人台州新明置业投资有限公司（以下简称新明置业公司）为与被上诉……