租赁合同纠纷 （2014）青民一终字第753号

振盈公司（原青岛振盈工程咨询有限公司）与恒光丰公司签订的厂房租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，也不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故双方签订的厂房租赁合同合法有效。因双方在租赁合同中明确约定，厚科化学公司注册结束后，其承担主体自然从恒光丰公司转为厚科化学公司（即甲方青岛振盈工程咨询有限公司与乙方恒光丰公司合同解除），而厚科化学公司于2010年8月17日注册成立，该合同的权利义务也应由厚科化学公司承担。2011年8月19日，振盈公司向恒光丰公司出具租赁费发票两张，款额共计270825元后，三次通知厚科化学公司交纳逾期租赁费，并明确告知如不交纳将解除租赁合同等，但厚科化学公司一直也没有按照合同约定以及振盈公司催款通知交纳租赁费，致振盈公司诉讼来院。根据双方合同“厂房租赁期间，乙方应及时支付房租费用，……，如拖欠超过三个月后，甲方有权解除合同”的约定，现厚科化学公司已拖欠振盈公司租赁费一年多，严重违约，振盈公司要求其解除租赁合同，将租赁物交付，一审法院应予支持。振盈公司要求恒光丰公司承担该租赁合同的义务，与合同约定不符，一审法院

振盈公司（原青岛振盈工程咨询有限公司）与恒光丰公司签订的厂房租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，也不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，故双方签订的厂房租赁合同合法有效。因双方在租赁合同中明确约定，厚科化学公司注册结束后，其承担主体自然从恒光丰公司转为厚科化学公司（即甲方青岛振盈工程咨询有限公司与乙方恒光丰公司合同解除），而厚科化学公司于2010年8月17日注册成立，该合同的权利义务也应由厚科化学公司承担。2011年8月19日，振盈公司向恒光丰公司出具租赁费发票两张，款额共计270825元后，三次通知厚科化学公司交纳逾期租赁费，并明确告知如不交纳将解除租赁合同等，

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第753号上诉人（原审被告、反诉原告）青岛厚科化学有限公司。法定代表人张延玲，经理。委托代理人高亚威，山东文康律师事务所律师。委托代理人贾宁，山东文康律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）青岛振盈农业机械有限公司。法定代表人任常睦，总经理。委托代理人邢永春，山东文鼎（城阳）律师事务所律师。委托代理人张慧，山东文鼎（城阳）律师事……