企业借贷纠纷 （2021）辽08执异50号

本案的焦点是案外人的异议能否排除人民法院的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。案外人在本院查封涉案房产之前与被执行人签订了《商品房买卖合同》，所购商品房的性质为住宅，且被执行人为其开具购房款收款收据，证明全额缴纳购房款。案外人提交了住宅分配通知书、进户验收单、专项维修资金收据及房屋照片，证明其购买房屋后对房屋进行装修使用并一直居住至今。案外人有足够的事实和理由排除本院对涉案房产的强制执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下：中止本院（2018）辽08执21-1号执行裁定中对位于营口市西市区安顺路6甲-9号房屋的执行。如不

本案的焦点是案外人的异议能否排除人民法院的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。案外人在本院查封涉案房产之前与被执行人签订了《商品房买卖合同》，所购商品房的性质为住宅，且被执行人为其开具购房款收款收据，证明全额缴纳购房款。案外人提交了住宅分配通知书、

辽宁省营口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽08执异50号案外人：李志海，男，1970年5月1日出生，汉族，住辽宁省营口市西市区。申请执行人：齐小川，男，汉族，1987年3月16日出生，住营口市站前区。被执行人：营口和心房地产开发有限公司，住所地营口市西市区安泰里。法定代表人：贾志杰，公司董事长。被执行人：营口市房地产综合开发有限公司，住所地营口市站前区新开街8#楼。法定代表人：贾志杰……