房屋买卖合同纠纷 （2013）桂市民四终字第720号

李云平与桂林华鼎房地产开发有限责任公司签订的购房《定购书》系双方当事人意思表示一致的结果，且未违反法律、法规的相关规定，合法有效。双方亦应按照该《定购书》的约定履行义务。桂林华鼎房地产开发有限责任公司应李云平的要求在购房价格上给予了优惠，但李云平交纳定金后未能与桂林华鼎房地产开发有限责任公司签商品房买卖合同，亦未交付购房款，属违约行为。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金”；另据《最高人民法院关于适用&lt；中华人民共和国担保法&gt；若干问题的解释》第一百一十五条：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金”的规定，李云平无权要求桂林华鼎房地产开发有限责任公司返还定金。故李云平要求桂林华鼎房地产开发有限责任公司双倍返还定金的诉请，于法无据，该院不予支持。李云平提出因桂林华鼎房地产开发有限责任公

李云平与桂林华鼎房地产开发有限责任公司签订的购房《定购书》系双方当事人意思表示一致的结果，且未违反法律、法规的相关规定，合法有效。双方亦应按照该《定购书》的约定履行义务。桂林华鼎房地产开发有限责任公司应李云平的要求在购房价格上给予了优惠，但李云平交纳定金后未能与桂林华鼎房地产开发有限责任公司签商品房买卖合同，亦未交付购房款，属违约行为。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金”；另据《最高人民法院关于适

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）桂市民四终字第720号上诉人（一审原告）李云平。委托代理人唐茂宣，桂林市星宇法律事务所法律工作者。被上诉人（一审被告）桂林华鼎房地产开发有限责任公司。法定代表人刘小林，董事长。委托代理人卢信钦，该公司副总经理。上诉人李云平因房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院（2013）叠民初字第463号民事判决，向本院提出上诉……