商品房预售合同纠纷 （2015）一中民四终字第1317号

原、被告在平等自愿的基础上签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。原告购买的房屋在使用过程出现质量问题，被告应承担维修或赔偿责任。据此，在查明事实的基础上，本案应解决如下问题：一、关于原告的房屋维修方案、维修费用问题。鉴定意见是鉴定机构形成的专业结论，对于鉴定机构及人员、以及鉴定资质，法律都有严格的规定。而且本案司法鉴定是经当事人申请后启动的，由法院向鉴定机构出具司法鉴定委托函。本案在诉讼中，经本院征询双方当事人的意见后，委托天津元旭工程咨询管理有限公司对原告房屋维修方案、维修费用等进行鉴定。天津元旭工程咨询管理有限公司针对本案涉诉房屋作出津旭（2015）函字第009号司法鉴定方案，该鉴定方案明确确定了鉴定事项、原、被告双方需要提供的鉴定材料及应配合的事项、鉴定方法和步骤、鉴定费用（18.10万元）、以及鉴定工作实施安排等内容，天津元旭工程咨询管理有限公司认为原告申请的“涉诉房屋室外申请人已经维修的散水及外墙裙进行造价鉴定”为已维修完成项目，已经失去鉴定条件；建筑外窗K值对于验收后的房屋鉴定结果可能存在争议，因此上述两项内容不在本次鉴定范围（详见卷

原、被告在平等自愿的基础上签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。原告购买的房屋在使用过程出现质量问题，被告应承担维修或赔偿责任。据此，在查明事实的基础上，本案应解决如下问题：一、关于原告的房屋维修方案、维修费用问题。鉴定意见是鉴定机构形成的专业结论，对于鉴定机构及人员、以及鉴定资质，法律都有严格的规定。而且本案司法鉴定是经当事人申请后启动的，由法院向鉴定机构出具司法鉴定委托函。本案在诉讼中，经本院征询双方当事人的意见后，委托天津元旭工程咨询管理有限公司对原告房屋维修方案、维修费用等进行鉴定。天津元旭工程咨询管理有限公司针对本案涉诉房屋作出津旭（2015）

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第1317号上诉人（原审被告）天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路1号。法定代表人刘建，总经理。委托代理人徐××，公司法律部副经理。被上诉人（原审原告）尚小慧。委托代理人段××（夫妻关系）。委托代理人李晓慧，天津钧兴律师事务所律师。上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服天津市……