租赁合同纠纷 （2015）南中法民终字第77号

上诉人送达解除合同的通知行为无效，理由错误。原审法院应该判断的是上诉人“解除行为”是否有效，而不是送达解除合同的“通知行为”是否有效。根据《合同法》第九十六条，法院需要确认的是解除合同的效力，通知一经送达，只要符合送达的法律要件，通知行为本身就已经生效。法院并无事实和法律依据否定通知行为的有效性。2、原审法院基于被上诉人一直积极向上诉人支付双方没有争议的220平米面积的物业租金，和被上诉人在诉讼期间向法院主动要求提存10万元人民币。认定被上诉人有积极履行合同的主观愿望，没有根本违约，逻辑自相矛盾，法律适用错误。既然法院认定涉案物业属于“整体性出租”，而且涉案物业经法院委托的第三方鉴定后的实测面积接近合同记载面积350平方米，并认为上诉人不存在合同诈欺，还据此驳回被上诉人少交租金和变更租金条款的全部请求。那么，被上诉人无理取闹，对总面积达350平方米的营业用房，只愿意支付220平方米租金，其余租金拒绝支付，且拒绝支付的价金超过了合同总金额的三分之一，毫无疑问已经构成了严重违约。原审法院一方面认为上诉人诚实履约，不存在诈欺，另一方面，又对被上诉人虚构“上诉人欺诈”事实，拒绝足额支付租金的行

上诉人送达解除合同的通知行为无效，理由错误。原审法院应该判断的是上诉人“解除行为”是否有效，而不是送达解除合同的“通知行为”是否有效。根据《合同法》第九十六条，法院需要确认的是解除合同的效力，通知一经送达，只要符合送达的法律要件，通知行为本身就已经生效。法院并无事实和法律依据否定通知行为的有效性。2、原审法院基于被上诉人一直积极向上诉人支付双方没有争议的220平米面积的物业租金，和被上诉人在诉讼期间向法院主动要求提存10万元人民币。认定被上诉人有积极履行合同的主观愿望，没有根本违约，逻辑自相矛盾，法律适用错误。既然法院认定涉案物业属于“整体性出租”，而且涉案物业经法院委托的第三方鉴定后的实测面

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第77号上诉人（原审原告、反诉被告）赵晓明。委托代理人赵承兵（系赵晓明之父）。委托代理人何良平。上诉人（原审被告、反诉原告）邓礼军。委托代理人张明秋。委托代理人张勇。上诉人赵晓明、邓礼军因租赁合同纠纷一案，不服南充市顺庆区人民法院（2013）顺庆民初字第3070号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案……