商品房预售合同纠纷 （2014）中中法民一终字第490号

本案系商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条以及《商品房销售管理办法》第十六条的规定，孙兆霞与吉雅公司签订认购书签订后，吉雅公司依约收取了涉案房产的部分购房款，孙兆霞对涉案房产使用至今。对此，本院认为，孙兆霞与吉雅公司签订的上述认购书，已经具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且吉雅公司已经按照约定收取了购房款，故该认购书应当认定为商品房买卖合同。经查，中山市三乡镇中心区综合市场10号楼已经于2007年5月23日由建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位竣工验收合格，故在孙兆霞与吉雅公司签订的上述合同具备继续履行条件的情况下，双方均应依约履行各自义务，原审法院判决吉雅公司协助办理涉案房产的权属证书以及孙兆霞支付尚欠的购房款130000元，处理正确，本院对此予以维持。虽然涉案房产在2007年4月5日登记备案在汤兆满名下，但本院发生法律效力的（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决已经认定，汤兆满与吉雅公司就买卖涉案商铺签订商品房买卖合同，属于虚假的商品房买卖，目的是为办理虚假按揭，骗取银

本案系商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条以及《商品房销售管理办法》第十六条的规定，孙兆霞与吉雅公司签订认购书签订后，吉雅公司依约收取了涉案房产的部分购房款，孙兆霞对涉案房产使用至今。对此，本院认为，孙兆霞与吉雅公司签订的上述认购书，已经具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且吉雅公司已经按照约定收取了购房款，故该认购书应当认定为商品房买卖合同。经查，中山市三乡镇中心区综合市场10号楼已经于2007年5月23日由建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位竣工验收合格，故在孙兆霞与吉雅公司签订的上

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第490号上诉人（原审第三人）：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。负责人：韩玉明。委托代理人：刘运辉，广东国融律师事务所律师。委托代理人：曾兴风，广东国融律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙兆霞，女，1953年8月10日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：郑健伟，广东弘力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……