商品房预售合同纠纷 （2017）桂10民终1127号

原告黄廷洲、凌梅娟与被告平果恒峰房地产开发有限公司于2011年10月25日签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。被告未按合同约定交付房屋，构成违约。关于原告对逾期交房违约金的请求权是否超过诉讼时效的问题。一审法院认为，本案中被告虽然违反合同约定未按时于2012年12月31日前交房，但双方并未解除合同，合同应继续履行。在此情况下，合同第九条约定的逾期交房违约金应视为原告请求被告承担逾期交房违约责任的一个整体的合同权利，而自违约之日起至实际交房即2016年12月20日之前，被告未履行合同约定，一直处于持续违约状态，违约事实并未中断，在违约事实结束之前，即在实际交房之前，守约方原告均可以就整个违约金主张权利。也就是说，原告对逾期交房违约金的请求权的诉讼时效应自违约事实结束次日起计算，即从实际交房日的次日开始计算。具体到本案中，自2013年1月1日至起诉之日，被告未能按合同约定交付房产予原告，被告一直处于持续违约状态，违约事实并未结束，被告主张原告的诉讼时效已过无事实依据，故不予支持。关于被告主张因不可抗力导致延期交房的问题。本案原告与被告签订《商品房买卖

原告黄廷洲、凌梅娟与被告平果恒峰房地产开发有限公司于2011年10月25日签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。被告未按合同约定交付房屋，构成违约。关于原告对逾期交房违约金的请求权是否超过诉讼时效的问题。一审法院认为，本案中被告虽然违反合同约定未按时于2012年12月31日前交房，但双方并未解除合同，合同应继续履行。在此情况下，合同第九条约定的逾期交房违约金应视为原告请求被告承担逾期交房违约责任的一个整体的合同权利，而自违约之日起至实际交房即2016年12月20日之前，被告未履行合同约定，一直处于持续违约状态，违约事实并未中断，在违约事实结束之前，即在实际

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂10民终1127号上诉人（一审被告）：平果恒峰房地产开发有限公司，住所地广西平果县马头镇朝阳街一号4楼403室。法定代表人：林江汕，董事长。委托诉讼代理人：黄武华，广西百澄律师事务所平果分所律师。被上诉人（一审原告）：黄廷洲，男，1974年10月24日出生，壮族，居民，住广西平果县。被上诉人（一审原告）：凌梅娟，女，1978年12月2……