房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终3151号

房屋买卖合同履行过程中，谢甦世不存在违约行为。王莉主张首付款23万元、代偿还贷款106.5970万元，未能提供证据证明，故不予采信。合同履行过程中，未取得房屋所有权，也未得到谢甦世许可，王莉进行装修存在违约，要求赔偿装修损失，法院不予支持。根据合同，违约方王莉的定金2万元不予退还。故判决谢甦世向王莉支付45.5670万元（其中首付18万元，代还贷款27.5670万元）。二审期间，当事人双方均未向本院提交新证据。二审查明的事实与原判认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，原审法院要求主张者举证证明自己的主张，符合法律规定。依据与谢甦世的购房合同，王莉系违约方，故定金不予退还，与该约定不悖。根据该合同，有证据证明王莉的首付款18万元和代偿还贷款27.5670万元，原审法院判决谢甦世支付王莉45.5670万元并无不当。此外，无证据证明王莉是涉案房屋所有权人，且装修时得到谢甦世许可，故原审法院判决不支持王莉装修损失诉请的主张；就谢甦世要求王莉等赔偿损失及支付房租的主张，因与本案当事人及法律关系不一致，原审法院不予理涉，可另行主张亦无不当。综上所述，王莉的上诉请求不能成立，应予以驳回；原审判决认

房屋买卖合同履行过程中，谢甦世不存在违约行为。王莉主张首付款23万元、代偿还贷款106.5970万元，未能提供证据证明，故不予采信。合同履行过程中，未取得房屋所有权，也未得到谢甦世许可，王莉进行装修存在违约，要求赔偿装修损失，法院不予支持。根据合同，违约方王莉的定金2万元不予退还。故判决谢甦世向王莉支付45.5670万元（其中首付18万元，代还贷款27.5670万元）。二审期间，当事人双方均未向本院提交新证据。二审查明的事实与原判认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，原审法院要求主张者举证证明自己的主张，符合法律规定。依据与谢甦世的购房合同，王莉系违约方，故定金不予退还，与该约定不悖。根据该

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终3151号上诉人（原审原告）：王莉，女，1989年11月28日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被上诉人（原审被告）：谢甦世，男，1978年5月5日出生，汉族，住苏州市姑苏区。上诉人王莉因与被上诉人谢甦世房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2016）苏0506民初5658号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月27日立案……