商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第682号

刘君、利海公司签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。合同约定，利某公司应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记；双方同意选择刘君委托利某公司办理方式为刘君办理《房地产权证》：利某公司应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为刘君办妥产权登记，并将以刘君为产权人的房地产权证交付刘君；如因利某公司为履行相关义务造成刘君不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，逾期达到120日的，刘君要求继续履行合同的，合同继续履行，利某公司应当自逾期之日的次日起至刘君实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向刘君支付违约金。利某公司于2013年11月20日才向刘君交付涉案房屋的房地产权证，违反了双方的约定，已构成违约，应承担违约责任。利某公司以其是因产权登记机关的原因而未能依约办妥产权登记为由要求免责，其抗辩意见缺乏事实和法律依据，对此原审法院不予采纳。刘君要求利某公司每日按145778

刘君、利海公司签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。合同约定，利某公司应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记；双方同意选择刘君委托利某公司办理方式为刘君办理《房地产权证》：利某公司应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为刘君办妥产权登记，并将以刘君为产权人的房地产权证交付刘君；如因利某公司为履行相关义务造成刘君不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，逾期达到120日的，刘君要求继续履行合同的，合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第682号上诉人（原审被告）：广东利海集团有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：谢海榆。委托代理人：余世冰、吴文君。被上诉人（原审原告）：刘君，住广州市越秀区。委托代理人：卢泓、谢巧灵。上诉人广东利海集团有限公司（以下简称利海公司）因与被上诉人刘君商品房预售合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2014）穗海法民三初字第69……