商品房预售合同纠纷 （2019）粤53民终872号

本案系商品房预售合同纠纷。御丰公司与朱远栋签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，一审法院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。根据朱远栋与御丰公司签订的《广东省商品房买卖合同》约定，御丰公司应当在2014年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付给朱远栋使用；并在商品房达到交付使用条件后，书面通知朱远栋办理交付手续。本案中，根据御丰公司提交的证据，御丰公司于2015年2月15日向朱远栋寄出《收楼通知》，通知朱远栋收楼；在朱远栋没有前往办理收楼手续的情况下，御丰公司于2016年11月向朱远栋再次寄出收楼通知书。朱远栋在2016年11月收到收楼通知后前往涉案商品房查看，发现商品房存在质量瑕疵，并就此质量瑕疵与御丰公司和小区的物业服务公司进行沟通处理未果，朱远栋至今仍未办理收楼手续。因此，御丰公司只是在2015年2月15日向朱远栋寄出《收楼通知》，通知朱远栋收楼，朱远栋并没有收楼。在朱远栋尚未办理收楼手续且与御丰公司存在产生纠纷的可能性的前提下，不能认定御丰公司已经于2015

本案系商品房预售合同纠纷。御丰公司与朱远栋签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，一审法院予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。根据朱远栋与御丰公司签订的《广东省商品房买卖合同》约定，御丰公司应当在2014年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付给朱远栋使用；并在商品房达到交付使用条件后，书面通知朱远栋办理交付手续。本案中，根据御丰公司提交的证据，御丰公司于2015年2月15日向朱远栋寄出《收楼通知》，通知朱远栋收楼；在朱远栋没有前往办理收楼手续的情况下，御丰公司于2016年1

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤53民终872号上诉人（原审原告）：罗定市御丰兆业房地产开发有限公司，住所地：罗定市兴业路7号二楼，统一社会信用代码：91445381562628027Q。法定代表人：陈团。委托诉讼代理人：赖荷，该公司员工。委托诉讼代理人：莫美莲，广东戴尔蒙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱远栋，男，1974年9月26日出生，汉族，住罗定市（公司宿舍）……