合同纠纷 （2021）皖11民终703号

农村集体土地宅基地使用权为集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因为该交易行为势必侵害相关农村集体经济组织及其成员的利益。本案中，买受人李传会与出售人胡维胜、马树梅并非同一集体经济组织成员，双方之间签订的涉案宅基地转让协议，违反了国家法律规定，应当属于无效合同，故李传会要求确认双方之间宅基地转让协议无效的诉讼请求成立，一审法院予以支持。合同无效，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。胡维胜明知涉案宅基地依法不能转让给本集体经济组织以外成员仍进行转让，其行为存在较大过错；李传会明知其不享有购买非同一集体经济组织农村宅基地的资格仍进行购买，亦存在过错。一审法院酌情确定由胡维胜对李传会的各项损失承担70%的赔偿责任，即115337.73元[(156768.19元+8000元)×70%]。 马树梅辩称其不是合同相对方，也没有收到李传会的任何款项，李传会的各项诉请与我无关。根据法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，本案中，胡维胜与马树梅是夫妻关

农村集体土地宅基地使用权为集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因为该交易行为势必侵害相关农村集体经济组织及其成员的利益。本案中，买受人李传会与出售人胡维胜、马树梅并非同一集体经济组织成员，双方之间签订的涉案宅基地转让协议，违反了国家法律规定，应当属于无效合同，故李传会要求确认双方之间宅基地转让协议无效的诉讼请求成立，一审法院予以支持。合同无效，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。胡维胜明知涉案宅基地依法不能转让给本集体经济组织以外成员仍进行转让，其行为存

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖11民终703号 上诉人（原审被告）：胡维胜，男，汉族，1960年5月8日出生，住安徽省凤阳县。 上诉人（原审被告）：马树梅，女，汉族，1962年5月26日出生，住安徽省凤阳县。 上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：夏吉友，安徽江安律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李传会，男，汉族，1974年5月16日出生，住安徽省凤阳县。 委托诉讼……