商品房预售合同纠纷 （2017）苏05民终3158号

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，原、被告双方在涉案房屋交付之时，原告对房屋存在质量问题提出异议，并在业主房屋验收表予以载明，被告对此亦进行确认，故本院对该验收表上所列明存在的质量问题进行确认。原告主张被告未及时对上述问题进行修复，而被告抗辩其已及时修复。被告提供的2016年1月12日、2015年1月23日、2015年5月13日、2015年7月7日、2015年9月3日派工维修单，虽原告对其不予认可，但就该证据显示的内容可知，被告至2015年9月3日修复工作仍未结束，且没有得到原告的验收合格确认。被告针对原告催促修复要求而在2016年6月2日的回函中明确其已完成修复，而法院组织双方进行现场勘查时发现尚有阳台地漏不平未修复合格，且对主卫生间漏水试验未完成。因此，原告主张被告未及时完成修复质量问题的事实，予以采信。至于被告抗辩其在2016年5月份已完成修复并将钥匙交付原告，其提供的证据无法证实该抗辩意见，不予采信。原、被告双方庭审时确认本

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，原、被告双方在涉案房屋交付之时，原告对房屋存在质量问题提出异议，并在业主房屋验收表予以载明，被告对此亦进行确认，故本院对该验收表上所列明存在的质量问题进行确认。原告主张被告未及时对上述问题进行修复，而被告抗辩其已及时修复。被告提供的2016年1月12日、2015年1月23日、2015年5月13日、2015年7月7日、2015年9月3日派工维修单，虽原告对其不予认可，但就该证据显示的内容可知，被告至2015年

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终3158号上诉人（原审被告）：苏州保利隆胜置业有限公司，住所地苏州市吴中大道1368号吴中科技园研发楼A楼7楼。法定代表人：王敬培，该公司董事长。委托代理人：何亚兵，江苏智择律师事务所律师。委托代理人：钱晓娟，江苏智择律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：袁伟华（曾用名袁荣华），男，1967年11月28日生，汉族，住苏州市吴中区。……