（2015）肇中法立民终字第11号

张三与雷伟强于2006年12月7日签订的《房屋转让协议》是否具有法律效力，其基础首先是张三与黄玉祥于2002年4月12日签订的《房屋转让协议》是否具有法律效力。因黄玉祥出卖涉案房屋（四会市地豆镇大街西46号二层楼房）行为涉及处分了夫妻共有财产，处分行为是否有效，应进行效力性审查。结合国土部门在土地权属登记实践中仅按买卖合同的相对性原则办理土地权属登记的实际情况，故应先确定张三与黄玉祥订立的《房屋转让协议》是否具有法律效力，张三是否取得涉案房地产的物权处分权后，雷伟强再视具体情况另行起诉较为适宜。综上，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百三十九条之规定，裁定：驳回雷伟强的起诉。上诉人雷伟强提起上诉称，2002年4月12日，张三与黄玉祥通过四会市地豆农村信用合作社签订了《房屋转让协议》购买了涉案房屋，但没有办理过户手续。2006年12月7日，雷伟强与张三签订了《房屋转让协议》，购买了涉案房屋，张三即把该房屋及房地产权证、土地使用证交付给雷伟强使用至今。张三确认两份《房屋转让协议》均是其亲自签名，张三在答辩中明确同意把房屋转至雷伟强名下。两份《房屋转让

张三与雷伟强于2006年12月7日签订的《房屋转让协议》是否具有法律效力，其基础首先是张三与黄玉祥于2002年4月12日签订的《房屋转让协议》是否具有法律效力。因黄玉祥出卖涉案房屋（四会市地豆镇大街西46号二层楼房）行为涉及处分了夫妻共有财产，处分行为是否有效，应进行效力性审查。结合国土部门在土地权属登记实践中仅按买卖合同的相对性原则办理土地权属登记的实际情况，故应先确定张三与黄玉祥订立的《房屋转让协议》是否具有法律效力，张三是否取得涉案房地产的物权处分权后，雷伟强再视具体情况另行起诉较为适宜。综上，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百三十九条之规定，裁

广东省肇庆市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）肇中法立民终字第11号上诉人（原审原告）：雷伟强，男。委托代理人：李志文，肇庆市大旺综合经济开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张三，男。原审第三人：黄玉祥，男。上诉人雷伟强因与被上诉人张三、原审第三人黄玉祥房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省四会市人民法院（2014）肇四法江民初字第137号驳回起诉的民事裁定，向本院提起上诉。本院受……