商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终3955号

公民的合法的财产权利依法受到保护。本案中，强建奇与汉杰置业公司、毅达房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体合法、意思表示真实、内容不违背国家法律规定，应属有效合同，双方当事人均应按照该合同履行自己的义务。并且，依法成立的合同，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质和交易习惯履行通知、协助等附随义务。强建奇购买汉杰置业公司、毅达房地产公司的房屋，汉杰置业公司、毅达房地产公司应给强建奇出具购房发票。汉杰置业公司、毅达房地产公司收取强建奇房屋专项维修资金长期未向有关部门缴纳属违约行为，应当返还该款并承担利息损失。本院综合考虑强建奇缴纳时间、双方合同约定及本案实际情况，利息起算日期认定为强建奇向汉杰置业公司、毅达房地产公司缴纳房屋专项维修资金九十日后。唯德物业公司代收相应款项后全额转给汉杰置业公司，该公司依法不应承担责任。关于强建奇主张承担房屋专项维修资金政策下的多余部分一节，目前尚未实际发生，强建奇可另案解决。关于强建奇主张的契税发票，强建奇在庭审中变更诉讼请求为已经缴纳的契税要求返还发票、末缴纳的要求退还契税，现强建奇缴纳的契税中2706元国家税务总局已经出具纳税人名称为强建奇、于琴

公民的合法的财产权利依法受到保护。本案中，强建奇与汉杰置业公司、毅达房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体合法、意思表示真实、内容不违背国家法律规定，应属有效合同，双方当事人均应按照该合同履行自己的义务。并且，依法成立的合同，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质和交易习惯履行通知、协助等附随义务。强建奇购买汉杰置业公司、毅达房地产公司的房屋，汉杰置业公司、毅达房地产公司应给强建奇出具购房发票。汉杰置业公司、毅达房地产公司收取强建奇房屋专项维修资金长期未向有关部门缴纳属违约行为，应当返还该款并承担利息损失。本院综合考虑强建奇缴纳时间、双方合同约定及本案实际情况，利息起算日期认定为强建奇向

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终3955号上诉人（原审被告）西安毅达房地产开发有限公司，住所地西安雁塔区科技路陈家庄1号楼5层。法定代表人张庆民，该公司总经理。委托代理人席宝迎，女，1969年3月26日出生，汉族，该公司职工，住西安市碑林区。上诉人（原审被告）西安汉杰置业有限公司，住所地西安市新城区长缨东路41号4号楼410室。法定代表人惠忠，该公司总经理。委托代理……