租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第02927号

民事活动应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王志刚与万邦公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应受该合同之约束。根据本案查明的事实，万邦公司张贴海报承诺向经营者支付装修补贴及全勤奖，王志刚依据海报承诺进场装修并经营，双方即对上述款项达成合意，并且双方租赁合同第七条第六款约定：“王志刚（乙方）应遵守万邦公司（甲方）规定的营业时间，…以万邦公司（甲方）的商场管理处考勤为准”，故在万邦公司未充分举证之情况下，原审法院认定万邦公司应向王志刚支付全勤奖并无不当。万邦公司主张装修补贴、违约金与装修损失存在重复计算，但根据目前之证据，装修补贴系万邦公司与王志刚基于海报承诺达成的合意，万邦公司在租赁期限内未能保证王志刚正常经营使用涉案柜位，致使合同目的不能实现而导致合同提前解除，应当根据合同约定承担违约责任，并承担合同提前解除造成的装修残值损失，故原审法院对王志刚主张的装修补贴、违约金和装修损失予以支持并无不妥。万邦公司主张装修损失系由华亿公司之装修行为造成，故应由华亿公司承担赔偿责任，但根据合同相对性原则，万邦

民事活动应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王志刚与万邦公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应受该合同之约束。根据本案查明的事实，万邦公司张贴海报承诺向经营者支付装修补贴及全勤奖，王志刚依据海报承诺进场装修并经营，双方即对上述款项达成合意，并且双方租赁合同第七条第六款约定：“王志刚（乙方）应遵守万邦公司（甲方）规定的营业时间，…以万邦公司（甲方）的商场管理处考勤为准”，故在万邦公司未充分举证之情况下，原审法院认定万邦公司应向王志刚支付全勤奖并无不当。万邦公司主张装修补贴、违约金与装修损失存在重复计算，但

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第02927号上诉人（原审被告）北京万邦鼎尚企业管理有限公司，住所地北京市通州区新华西街59号。法定代表人黄喜庆，经理。委托代理人吴奂，北京市嘉维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王志刚，男，1979年7月29日出生。委托代理人李国华，北京市凯泰律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）北京华亿安顺企业管理有限公司，住所地北京市朝阳区高碑……