商品房预售合同纠纷 （2014）渝五中法民申字第00069号

本案争议焦点是刘南知道或者应当知道其权利被侵害的时间起算点。刘南与爱华公司签定的《重庆市商品房买卖合同》第六条约定：“甲方（即爱华公司）应当在2008年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方（即刘南）使用。”第七条约定：“商品房达到交付使用条件后，甲方（即爱华公司）应当书面通知乙方（即刘南）办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示《商品房竣工验收备案登记证》，并签署房屋交接单。……甲方不出示证明文件或证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。”第九条约定“除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方（即爱华公司）如未按本合同定的期限将该商品房交付乙方（即刘南）使用，按逾期时间，按下列方式处理：……（2）逾期超过99日（含此日）后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按乙方已累计付款的1%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之3的违约金。”该合

本案争议焦点是刘南知道或者应当知道其权利被侵害的时间起算点。刘南与爱华公司签定的《重庆市商品房买卖合同》第六条约定：“甲方（即爱华公司）应当在2008年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方（即刘南）使用。”第七条约定：“商品房达到交付使用条件后，甲方（即爱华公司）应当书面通知乙方（即刘南）办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示《商品房竣工验收备案登记证》，并签署房屋交接单。……甲方不出示证明文件或证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。”第九条约定“除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方（即爱华公司）如未按本

重庆市第五中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）渝五中法民申字第00069号审申请人（一审原告、二审上诉人）：刘南。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：重庆爱华实业发展有限公司，住所地重庆市江北区桥北村90号。法定代表人：詹游，该公司总经理。委托代理人：李阳，重庆轩正律师事务所律师。委托代理人：周永强，重庆轩正律师事务所律师。再审申请人刘南因与被申请人重庆爱华实业发展有限公司（简称爱华公司）商……