房屋买卖合同纠纷 （2016）冀05民终870号

诉争房产尚未达到合同约定的交付条件是错误的。上诉人已在2014年10月15日向被上诉人邮寄书面交房通知，但被上诉人拒收该交房通知书且至今未到上诉人处办理交房手续，上诉人已履行了书面通知交房义务，2014年10月15日之后上诉人不应当再承担延迟交房责任。合同中虽约定了综合验收条款，但由于行政法规的变更已属无效条款《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定（国发（2004）16号）文附件1：国务院决定取消的行政审批项目目录（385项）第83项列明取消：“住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收”，实践中也无行政机关组织的综合验收程序，根据市建质（2015）5号《关于实施建设工程竣工验收监督程序明白告知书的通知》规定，建设工程质量监督机构仅负责对验收的组织形式、程序等是否合法进行实施监督，未经监督机构监督的竣工验收无效。在合同约定条款无效的情况下，应当按照法定交付条件。被上诉人依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条、国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第16条及建质（2013）171号《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》第七条的规定，金

诉争房产尚未达到合同约定的交付条件是错误的。上诉人已在2014年10月15日向被上诉人邮寄书面交房通知，但被上诉人拒收该交房通知书且至今未到上诉人处办理交房手续，上诉人已履行了书面通知交房义务，2014年10月15日之后上诉人不应当再承担延迟交房责任。合同中虽约定了综合验收条款，但由于行政法规的变更已属无效条款《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定（国发（2004）16号）文附件1：国务院决定取消的行政审批项目目录（385项）第83项列明取消：“住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收”，实践中也无行政机关组织的综合验收程序，根据市建质（2015）5号《关于实施建设工程竣工验收监督程序

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀05民终870号上诉人（原审被告）河北万峰房地产开发有限公司，住所地：邢台市桥西区中华西路三超商务楼六楼。组织机构代码证号：77773726-3。法定代表人武经毅，该公司经理。委托代理人赵建廷，河北万峰房地产开发有限公司法律顾问。被上诉人（原审原告）原胜海，男，1968年7月29日出生，汉族，工人，现住邢台市桥东区。委托代理人原永立，女，19……