房屋买卖合同纠纷 （2014）平民三终字第532号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。卓爱民购买杨秀荣房产时，该房产只有房屋所有权证，没有土地使用证，对此卓爱民是明知的，且双方应该知道办证是一种政府行政行为，对卓爱民因何没有取得土地使用证，是由于卓爱民主观原因或是政府不作为还是客观原因根本无法办理，卖房文约没有注明和约定，仅约定土地证待房主协助办理。现卓爱民要求杨秀荣将土地证办理到其名下，如果杨秀荣不予办理，请法院强制杨秀荣予以办理，但没有提供该房产土地证客观上能够办理，政府也予以办理，杨秀荣有能力协助办理却不协助办理的证据，故卓爱民的诉讼理由不能成立，其诉讼请求不予支持。原审判决：驳回卓爱民的诉讼请求。案件受理费100元，由卓爱民负担。上诉人卓爱民上诉称，一审法院对卓爱民提供的证据不采信是错误的，卓爱民提供的宅基地换发用地许可证证明书证实，该宅基地户主杨秀荣，该临时证件经土地局同意，在竣工后换发土地使用证，由户主杨秀荣保存。此证据足以证明杨秀荣有能力协助办理却不办理。请求二审撤销原判，依法改判，支持卓爱民的一审诉求。被上诉人杨秀

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。卓爱民购买杨秀荣房产时，该房产只有房屋所有权证，没有土地使用证，对此卓爱民是明知的，且双方应该知道办证是一种政府行政行为，对卓爱民因何没有取得土地使用证，是由于卓爱民主观原因或是政府不作为还是客观原因根本无法办理，卖房文约没有注明和约定，仅约定土地证待房主协助办理。现卓爱民要求杨秀荣将土地证办理到其名下，如果杨秀荣不予办理，请法院强制杨秀荣予以办理，但没有提供该房产土地证客观上能够办理，政府也予以办理，杨秀荣有能力协助办理却不协助办理的证据，故卓爱民的诉

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）平民三终字第532号上诉人（原审原告）卓爱民，男，1959年10月10日出生。委托代理人杨共和，河南犀原律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨秀荣，女，1941年12月1日出生。委托代理人张红卫，河南科序律师事务所律师。卓爱民诉杨秀荣房屋买卖合同纠纷一案，汝州市人民法院于20年月日作出（2013）汝民初字第2427号民事判决，卓爱民不服该判决……