临时用地合同纠纷 （2021）皖11民终671号

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十七条规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过二年。本案中，中铁二十三局为了建造临时设施，与丁红卫、杨永签订了《临时用地协议》，双方约定“甲方施工完成后将厂内料仓防雨棚及活动板房移交乙方，作为拆除原砖厂厂房的补偿及交换，甲方不再支付任何费用用于老砖厂厂房补偿”，该条款违反了法律的强制性规定，依法无效。但案涉《临时用地协议》的其他条款系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。该条款无效，因该条款取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。丁红卫、杨永主张中铁二十三局支付因临时建筑被拆除的补偿款544.54万元，系基于该无效条款，现用于补偿的临时建筑物依法应予拆除，中铁二十三局拆除全椒县红砖轮窑厂名下的房屋，因不能恢复原状，中铁二十三局应予以补偿。结合双方的履行情况、过错责任、实际损失情况以及杨永与夏育生对拆除房屋的约定，酌定中铁二十三局补偿丁红卫、杨永补偿款66万元。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条规定，判

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十七条规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过二年。本案中，中铁二十三局为了建造临时设施，与丁红卫、杨永签订了《临时用地协议》，双方约定“甲方施工完成后将厂内料仓防雨棚及活动板房移交乙方，作为拆除原砖厂厂房的补偿及交换，甲方不再支付任何费用用于老砖厂厂房补偿”，该条款违反了法律的强制性规定，依法无效。但案涉《临时用地协议》的其他条款系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。该条款无效，因该条款取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。丁红卫

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖11民终671号 上诉人（原审原告）：丁红卫，男，1973年12月25日出生，汉族，住安徽省全椒县。 上诉人（原审原告）：杨永，男，1978年5月3日出生，汉族，住安徽省全椒县。 上诉人丁红卫、杨永的共同委托诉讼代理人：孙章，安徽衡远律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：中铁二十三局集团有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区……