商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3954号

《雅宝新城认购协议书》及《广州市商品房买卖合同》（预售）均是双方当事人真实意思表示，内容也未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依合同约定履行各自的义务。本案争议的焦点是邓守宏是否构成违约，雅宝公司没收刘少敏、邓守宏邓某乙支付的全部款项是否合理。《雅宝新城认购协议书》是由刘少敏与雅宝公司签订。之后，刘少敏将该认购书的全部权利义务转让给了其子邓守宏。在邓守宏与雅宝公司签订《广州市商品房买卖合同》（预售）后，认购书即为《广州市商品房买卖合同》（预售）所代替，在认购阶段所缴交的定金100000元则自动转为了购房款。因此，刘少敏、邓守宏要求雅宝公司退还定金100000元及利息的请求，没有法律依据，原审法院不予支持。《广州市商品房买卖合同》（预售）签订后，合同的相对人变更为了邓守宏与雅宝公司，刘少敏则已经退出了与雅宝公司的合同关系。因此，刘少敏要求雅宝公司返还房款及利息的请求，没有法律依据，原审法院不予支持。邓守宏与雅宝公司签订合同后，应按照合同约定积极办理按揭贷款手续，履行付款义务。但由于刘少敏、邓守宏一直未按银行要求补交相关材料，导致贷款一直未办妥，刘少敏、邓守宏后又申请撤销贷款

《雅宝新城认购协议书》及《广州市商品房买卖合同》（预售）均是双方当事人真实意思表示，内容也未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依合同约定履行各自的义务。本案争议的焦点是邓守宏是否构成违约，雅宝公司没收刘少敏、邓守宏邓某乙支付的全部款项是否合理。《雅宝新城认购协议书》是由刘少敏与雅宝公司签订。之后，刘少敏将该认购书的全部权利义务转让给了其子邓守宏。在邓守宏与雅宝公司签订《广州市商品房买卖合同》（预售）后，认购书即为《广州市商品房买卖合同》（预售）所代替，在认购阶段所缴交的定金100000元则自动转为了购房款。因此，刘少敏、邓守宏要求雅宝公司退还定金100000元及利息的请求，没有法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3954号上诉人（原审被告）：广州市雅宝房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：苏桂珠，该公司总经理。委托代理人：陈志勇，广东艾森律师事务所律师。委托代理人：刘红娣，广东艾森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘少敏，住广州市花都区。被上诉人（原审原告）：邓守宏，住广州市花都区。上诉人广州市雅宝房地产开发有限公司（……