房屋买卖合同纠纷 （2014）锡民一终字第608号

原、被告签订的《香榭丽舍.时尚天街商品房预定合同》系双方当事人真实意思表示，约定内容不违反法律法规的强制性规定，该院对合同效力予以确认。该合同虽然名为预订合同，但对于商品房买卖合同主要条款均进行了约定，可以认定为商品房买卖合同。合同成立并生效后，原告已经依约定履行了付款义务，被告应当按照合同约定的交付期限将符合交付条件的商品房交付原告使用。关于交付期限的确定，被告在供暖期开始前向集中供热主管部门申请对新建项目集中供热但未获批准，属于合同约定的交付期限项下的特殊情况，被告交付房屋的最后期限应确定为2013年5月1日。被告于2013年6月30日方通知买受人收取房屋，已经构成逾期交付，应当按照合同约定承担违约责任。原告要求被告继续履行合同并要求其支付违约金的诉讼请求该院予以部分支持。被告开发的香榭丽舍.时尚天街项目竣工验收后，被告以短信方式通知原告办理入住手续，但原告拒绝接受房屋，对于原告拒绝接受房屋期间要求被告支付违约金的诉讼请求，属于《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定的“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿

原、被告签订的《香榭丽舍.时尚天街商品房预定合同》系双方当事人真实意思表示，约定内容不违反法律法规的强制性规定，该院对合同效力予以确认。该合同虽然名为预订合同，但对于商品房买卖合同主要条款均进行了约定，可以认定为商品房买卖合同。合同成立并生效后，原告已经依约定履行了付款义务，被告应当按照合同约定的交付期限将符合交付条件的商品房交付原告使用。关于交付期限的确定，被告在供暖期开始前向集中供热主管部门申请对新建项目集中供热但未获批准，属于合同约定的交付期限项下的特殊情况，被告交付房屋的最后期限应确定为2013年5月1日。被告于2013年6月30日方通知买受人收取房屋，已经构成逾期交付，应当按照合同约

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民一终字第608号上诉人（一审原告）张秀珍，女，1978年9月26日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。被上诉人（一审被告）锡林郭勒盟盛通置业有限责任公司，住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。法定代表人武悦才，职务董事长。委托代理人杨德清，内蒙古蒙中律师事务所律师。上诉人张秀珍因房屋买卖合同纠纷一案，不……