（2015）深中法房终字第1580号

涉案房屋既未取得房地产证，亦未取得建设工程规划许可证，故涉案房屋租赁合同违反了法律法规的强制性规定，应认定为无效合同。根据无效合同的处理原则，因该合同取得的财产应当返还，熊国海应当向张玲返还房屋，张玲应当将其向熊国海收取的保证金30万元返还给熊国海。同时张玲还应当将此期间占用该笔款项而产生的利息支付给熊国海，利息应自2013年6月6日起计至判决指定付之日止。张玲称合同到期后熊国海拒不搬离，张玲可将涉案物业出租达每月租金9万元，故而主张租金差额。原审法院认为，占有使用费依相关法律规定，应参照张玲、熊国海租赁合同中约定的数额计算，因此对张玲的该项主张不予支持。张玲称熊国海承租期间熊国海代其支付了约1.5万元的水电费和垃圾处理费，张玲同意支付1.5万元给熊国海，原审法院认为该数额符合日常使用金额，原审法院予以确认，张玲应将此1.5万元支付给熊国海。熊国海主张为张玲13楼、14楼垫付了卫生费，要求返还。对此张玲不予认可，熊国海又未提交证据证明，所以对该项请求原审法院不予支持。关于熊国海主张张玲赔偿电脑、冰箱等物品损失的诉讼请求。因租赁合同无效，且张玲不同意利用，熊国海应自行搬走。关于熊国海主张

涉案房屋既未取得房地产证，亦未取得建设工程规划许可证，故涉案房屋租赁合同违反了法律法规的强制性规定，应认定为无效合同。根据无效合同的处理原则，因该合同取得的财产应当返还，熊国海应当向张玲返还房屋，张玲应当将其向熊国海收取的保证金30万元返还给熊国海。同时张玲还应当将此期间占用该笔款项而产生的利息支付给熊国海，利息应自2013年6月6日起计至判决指定付之日止。张玲称合同到期后熊国海拒不搬离，张玲可将涉案物业出租达每月租金9万元，故而主张租金差额。原审法院认为，占有使用费依相关法律规定，应参照张玲、熊国海租赁合同中约定的数额计算，因此对张玲的该项主张不予支持。张玲称熊国海承租期间熊国海代其支付了约

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1580号上诉人（原审被告、反诉原告）：熊国海，住所地：湖南省常德市鼎城区。委托代理人：童鹏英，广东深信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张玲，住所地：江西省樟树市。委托代理人：孔祥忠，广东卓权律师事务所律师。上诉人熊国海因与被上诉人张玲房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法西民初字第203……