买卖合同纠纷 （2021）吉06民终496号

本案的争议焦点为通胜房地产公司与姜奉汝之间签订的《商品房买卖合同》的效力问题。首先，双方均认可，那宏仁以借款的方式，拿到了通胜房地产公司出具的假借伍德军名义的案涉房屋的《商品房买卖合同》。此后，那宏仁以合理对价将该房屋出售给张凤兰，张凤兰又将该房屋转让给张凤波。张凤波实际占有并使用了案涉房屋，张凤波成为该门市的实际所有人，享有对该门市的占有、使用、收益及处分等权利。2020年4月2日，张凤波与姜连星签订《门市房买卖协议》，将案涉门市出售给姜连星，并由姜连星支付了合理的对价，并实际交付使用至今。该协议是双方在平等、自愿的前提下所签订，属双方的真实意思表示，并无违法之处，故认定为合法有效。后姜连星又以女儿姜奉汝的名义与通胜房地产公司补签了《商品房买卖合同》，且姜奉汝对姜连星的代理行为予以追认。通胜房地产公司为姜奉汝出具合同的行为，视为其对无权处分人处分公司房产行为的追认，故该合同应对合同双方具有直接约束力，属合法有效，双方当事人理应按照此合同的约定全面履行各自的义务。故对姜奉汝要求确认合同有效，要求通胜房地产公司办理产权手续的诉讼请求，予以支持。通胜房地产公司抗辩称那宏仁未将房款交付给公司

本案的争议焦点为通胜房地产公司与姜奉汝之间签订的《商品房买卖合同》的效力问题。首先，双方均认可，那宏仁以借款的方式，拿到了通胜房地产公司出具的假借伍德军名义的案涉房屋的《商品房买卖合同》。此后，那宏仁以合理对价将该房屋出售给张凤兰，张凤兰又将该房屋转让给张凤波。张凤波实际占有并使用了案涉房屋，张凤波成为该门市的实际所有人，享有对该门市的占有、使用、收益及处分等权利。2020年4月2日，张凤波与姜连星签订《门市房买卖协议》，将案涉门市出售给姜连星，并由姜连星支付了合理的对价，并实际交付使用至今。该协议是双方在平等、自愿的前提下所签订，属双方的真实意思表示，并无违法之处，故认定为合法有效。后姜连星

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉06民终496号上诉人（原审被告）：通化市通胜房地产开发有限公司白山分公司，住所地：吉林省白山市浑江区浑江大街200号208室。负责人：李含珠，该公司法人。委托诉讼代理人：郑义安，吉林理对理律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘日武，吉林理对理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜奉汝，女，1995年4月21日生，汉族，白山市星泰外国语学校普通……