拍卖合同纠纷 （2013）乐民终字第666号

关于本案案由的确定问题。根据《最高人民法院关于印发修改后的﹤民事案件案由规定﹥的通知》中“民事案件案由应当依据当事人主张的民事法律关系的性质来确定。”的规定和袁秀容的诉讼请求，本案案由应确定为拍卖合同纠纷。原审判决确定本案案由为房屋买卖合同纠纷欠妥，应予以纠正。关于涉诉房屋的拍卖是否合法有效的问题。王固纯向国槌拍卖公司出具由其签名的《底价函》，系王固纯单方出具的委托文件，国槌拍卖公司接受其委托事项后，即表示双方对拍卖保留价作出了新的约定，而该约定并未违反法律法规强制性规定。拍卖过程中，实际拍卖的最高应价虽低于保留价，但不足部分已由国槌拍卖公司以其收取的佣金予以补足。涉诉房屋的拍卖成某确认书上虽然没有公证员和监督员的签名，但并未违反法律法规的强制性规定。故原审法院认定国槌拍卖公司的拍卖行为合法有效，符合本案的事实和法律的规定。王固纯上诉提出“国槌拍卖公司未对用佣金补足低于保留价部分的约定向王固纯作出明确说明和提示，该约定不符合拍卖法的规定，涉诉房屋的拍卖成某确认书上没有公证员和监督员的签名，故涉诉房屋的拍卖应无效”的理由，不能成立，本院不予支持。关于王固纯是否应协助袁秀容办理涉诉房屋的过

关于本案案由的确定问题。根据《最高人民法院关于印发修改后的﹤民事案件案由规定﹥的通知》中“民事案件案由应当依据当事人主张的民事法律关系的性质来确定。”的规定和袁秀容的诉讼请求，本案案由应确定为拍卖合同纠纷。原审判决确定本案案由为房屋买卖合同纠纷欠妥，应予以纠正。关于涉诉房屋的拍卖是否合法有效的问题。王固纯向国槌拍卖公司出具由其签名的《底价函》，系王固纯单方出具的委托文件，国槌拍卖公司接受其委托事项后，即表示双方对拍卖保留价作出了新的约定，而该约定并未违反法律法规强制性规定。拍卖过程中，实际拍卖的最高应价虽低于保留价，但不足部分已由国槌拍卖公司以其收取的佣金予以补足。涉诉房屋的拍卖成某确认书上虽

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）乐民终字第666号上诉人（原审被告）：王固纯，男，1964年5月2日出生，汉族，居民，住四川省荣县。委托代理人：伍从大，四川齐天律师事务所律师。委托代理人：贺愉，四川齐天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁秀容，女，1957年10月31日出生，汉族，居民，住四川省乐山市沙湾区。委托代理人：谢骏飞，四川益华律师事务所律师。被上诉人（原审第三人……