房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终3163号

原、被告签署的《房产交易合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应本着诚实信用原则按照协议约定自觉履行。现被告未能按照合同约定时间清偿贷款导致无法办理过户手续并表示不再出卖该房屋的行为违反了合同约定，应当承担违约责任。即使如被告所述提前清偿贷款因银行相关程序客观上无法按照约定时间履行，也只是造成履行的迟延，在此情形下被告应当积极与原告协商将清偿贷款及办理其他手续约定的时间予以顺延，这样原告仍然能够实现合同目的买到该房，但实际情况是被告以此为由，不但长时间未能清偿贷款导致双方无法履行剩余手续，而且也未以明确的方式告知原告不再出卖该房，从而造成原告的损失进一步扩大，该责任应由被告承担。现原告认可被告于2016年9月17日明确表示不再出卖该房，因此，一审法院确认，双方签订的《房产交易合同》于2016年9月17日解除。合同解除后，被告理应将所收定金100000元返还原告。同时根据我国《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方造成损失的，应当赔偿损失。损失赔偿额包括已经交纳的评估费及合同履行后可以获得的利益。一方违约且发生房屋价格涨跌情形的，涨跌差价属于合

原、被告签署的《房产交易合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应本着诚实信用原则按照协议约定自觉履行。现被告未能按照合同约定时间清偿贷款导致无法办理过户手续并表示不再出卖该房屋的行为违反了合同约定，应当承担违约责任。即使如被告所述提前清偿贷款因银行相关程序客观上无法按照约定时间履行，也只是造成履行的迟延，在此情形下被告应当积极与原告协商将清偿贷款及办理其他手续约定的时间予以顺延，这样原告仍然能够实现合同目的买到该房，但实际情况是被告以此为由，不但长时间未能清偿贷款导致双方无法履行剩余手续，而且也未以明确的方式告知原告不再出卖该房，从而造成原告的损失进一步扩大，该责任应由被告承担。现原

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3163号上诉人（原审被告）：林兴兰，男，1964年8月29日生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李杨，天津文诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：王海彦，天津文诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵琦，女，1982年9月19日生，汉族，中国农业银行天津市分行员工，住天津市河东区。上诉人林兴兰因与被上诉人赵琦房屋买卖合同纠……