商品房预售合同纠纷 （2019）闽02民终1141号

吴小钟与国贸公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务。本案中，本院依法作出（2017）闽0213民初2634号民事判决书已经发生法律效力，该判决书已认定国贸公司已2010年12月24日履行向吴小钟通知交房的义务，且吴小钟也于2012年4月5日领取了讼争房屋的权属证书，应视为吴小钟已于2010年12月31日接收了讼争房屋，国贸公司不存在逾期交房的问题，案涉房屋质量不存在功能性、结构性质量问题，案涉房屋符合合同约定的交房条件，故驳回吴小钟主张逾期交房违约金的诉求。吴小钟在本案提出瑕疵交付违约金的诉求实质是主张逾期交房违约金，与（2017）闽0213民初2634号一案的诉求相同，吴小钟的起诉已经违反了“一事不再理”的原则。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项、第一百五十四条第一款第（三）项、之规定，裁定：驳回吴小钟的起诉。 二审中，吴小钟对一审民事裁定书第6页第十行“2010年12月24日，国贸公司通过中国邮政EMS快递方式向吴小钟确认的送达地址即厦门市厦禾路585号银聚祥邸

吴小钟与国贸公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务。本案中，本院依法作出（2017）闽0213民初2634号民事判决书已经发生法律效力，该判决书已认定国贸公司已2010年12月24日履行向吴小钟通知交房的义务，且吴小钟也于2012年4月5日领取了讼争房屋的权属证书，应视为吴小钟已于2010年12月31日接收了讼争房屋，国贸公司不存在逾期交房的问题，案涉房屋质量不存在功能性、结构性质量问题，案涉房屋符合合同约定的交房条件，故驳回吴小钟主张逾期交房违约金的诉求。吴小钟在本案提出瑕疵交付违约金的诉求实质是主

福建省厦门市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽02民终1141号 上诉人（原审原告）：吴小钟，女，1989年12月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：李水发，福建贝盈律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：厦门国贸东部开发有限公司，住所地福建省厦门市翔安区新圩镇马塘北二路13号之三，统一社会信用代码91350213751609706C。 法定代表人：刘克军，该公司……