房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终2040号

张家港市锦丰镇资产经营公司与孙国华、王其明之间的锦丰商厦买卖合同及基于该买卖合同约定的条款由华联商贸公司与锦丰商厦顾仁祖等29名职工达成的《协议》，均系当事人真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。为原锦丰商厦有关职工缴纳社会保险费，可以视为孙国华、王其明购买锦丰商厦价款的组成部分，也可视为孙国华、王其明分期支付房屋价款的方式，并非孙国华、王其明、方航琪、钱洪辩称的搭售或合同附随义务。孙国华、王其明及孙国华、王其明、方航琪、钱洪开办的华联商贸公司均应按照协议约定履行为范小琴等18人缴纳社会保险费的义务。自2015年11月起无人为范小琴等18人继续缴纳社保费，协议相对方华联商贸公司及为范小琴等18人缴纳社会保险费的主体华联超市均已注销，华联商贸公司以其行为表明其不愿再继续履行为范小琴等18人缴纳社保费的义务，已构成违约，应承担违约责任，赔偿范小琴由此产生的实际损失。华联商贸公司各股东组成的清算组，明知该债务未清理完毕，仍向工商登记管理部门申报债务已处理完毕并申请注销公司，导致范小琴等18人的债权落空。孙国华、王其明、方航琪、钱洪存在故意或重大过失，应对范小琴等18人的损失承担连带

张家港市锦丰镇资产经营公司与孙国华、王其明之间的锦丰商厦买卖合同及基于该买卖合同约定的条款由华联商贸公司与锦丰商厦顾仁祖等29名职工达成的《协议》，均系当事人真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。为原锦丰商厦有关职工缴纳社会保险费，可以视为孙国华、王其明购买锦丰商厦价款的组成部分，也可视为孙国华、王其明分期支付房屋价款的方式，并非孙国华、王其明、方航琪、钱洪辩称的搭售或合同附随义务。孙国华、王其明及孙国华、王其明、方航琪、钱洪开办的华联商贸公司均应按照协议约定履行为范小琴等18人缴纳社会保险费的义务。自2015年11月起无人为范小琴等18人继续缴纳社保费，协议相对方华联商贸公司及为范

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终2040号上诉人（原审被告）：孙国华。上诉人（原审被告）：王其明。上诉人（原审被告）：方航琪。上诉人（原审被告）：钱洪。四上诉人共同委托诉讼代理人：王祥政，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。四上诉人共同委托诉讼代理人：李晓峰，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范小琴。被上诉人（原审原告）：马振标。被上诉人（原审原……