房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终9459号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案中，双方就涉案房屋签订的《房地产买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。根据殷海东、高志君及韩云、张菊芳提交的证据，殷海东、高志君在签订房地产买卖合同时，高志君出具的《南村路46号搬迁置换项目住宅房屋搬迁异地房屋补偿协议》、《南村路46号搬迁置换项目异地补偿房屋定位协议》均未显示涉案房屋存在其他共有人，结合高志君与韩云于2008年即已离婚的事实，殷海东相信涉案房屋属于高志君个人所有符合常理，且涉案房屋被确定为高志君与韩云共有是在2016年，亦晚于殷海东、高志君签订房屋买卖合同的时间，因此殷海东在涉案房屋买卖的过程中并无过错，符合善意购买，并支付合理对价，未能及时办理产权登记，主要是因为涉案房屋系搬迁置换房屋，签订房屋买卖合同时尚不具备办理产权证书的条件，结合殷海东已经实际入住涉案房屋的事实，殷海东请求

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案中，双方就涉案房屋签订的《房地产买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。根据殷海东、高志君及韩云、张菊芳提交的证据，殷海东、高志君在签订房地产买卖合同时，高志君出具的《南村路46号搬迁置换项目住宅房屋搬迁异地房屋补偿协议》、《南村路46号搬迁置换项目异地补偿房屋定位协议》均未显示涉案房屋存在其他共有人，结合高

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终9459号 上诉人（原审第三人）：韩云，女，1961年2月21日出生，汉族，户籍所在地青岛市市南区。 委托诉讼代理人：李心良，山东元鼎（城阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘阿辉，山东元鼎（城阳）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：殷海东，男，1981年12月16日出生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：郑伟成，青岛……