商品房预售合同纠纷 （2021）闽01民终2192号

卢彩英与联丰公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，具有法律约束力。关于《借款协议》应如何认定问题：首先，商品房买卖作为大宗财产交易，按照通常社会生活习惯，买受人在支付购房款前必然对商品房的总体情况包括房屋单价、总价、房号等作充分了解并经充分协商。本案中，卢彩英作为买受人，在其向陈亦芳发送的“我实际的总价还是952855、首付243855+89000、按揭贷款620000”、“单价14253.6”以及“在签订认购协议前，请列一张详细清单发给我，做低的总价、单价、首付比例各是多少？实际的总价、单价、首付比例各是多少？以便我准备首付款”等内容中，可以明确卢彩英在签订涉案《商品房买卖合同》前就已知晓案涉房屋实际价款高于合同约定价款，并且通过借款形式做低案涉房屋的总价、单价，并办理案涉房屋的首付款，卢彩英对此明确知晓并已依照协议部分履行。其次，卢彩英主张因陈亦芳多次报价，导致其无法明确实际购房总价，计算错误并且受置业顾问陈亦芳的欺骗导致超额支付首付款，并自述在2018年4月26日向郭继华支付第一笔44500元后就已发现超额付款，却又在支付第一笔445

卢彩英与联丰公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，具有法律约束力。关于《借款协议》应如何认定问题：首先，商品房买卖作为大宗财产交易，按照通常社会生活习惯，买受人在支付购房款前必然对商品房的总体情况包括房屋单价、总价、房号等作充分了解并经充分协商。本案中，卢彩英作为买受人，在其向陈亦芳发送的“我实际的总价还是952855、首付243855+89000、按揭贷款620000”、“单价14253.6”以及“在签订认购协议前，请列一张详细清单发给我，做低的总价、单价、首付比例各是多少？实际的总价、单价、首付比例各是多少？以便我准备首付款”等内容中，可以明确

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终2192号上诉人（原审被告）：福建联丰房地产开发有限公司，住所地福建省福州市闽侯县上街镇源通东路118福晟学府一期1#1层08店面。法定代表人：叶秋莺，总经理。被上诉人（原审原告）：卢彩英，女，1965年11月24日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。委托诉讼代理人：戴伟斌，福建能匠律师事务所律师。上诉人福建联丰房地产开发有限公司（以下……