房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终5189号

孙翔、陈怡与程瑛签订的《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》明确该合同仅作为办理转移登记使用，如买卖双方有其他约定，可另行签订合同。故孙翔与程瑛间关于权利义务的约定应以《西安市存量房买卖合同》为准。孙翔与程瑛签订的《西安市存量房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。该合同签订后，孙翔向程瑛支付定金 20000 元，该合同约定双方自签订合同后 60 个工作日内备齐过户资料和所需房款，即双方应于 2017 年 10 月 13 日前备齐过户资料和所需 房款，但程瑛在 2017 年 9 月 13 日即以孙翔迟延履行合同义务为由拒绝履行合同，并要求单方解除合同，故程瑛该行为属根本违约。现孙翔、陈怡以程瑛根本违约为由要求解除《西安市存量房买卖合同》和《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》，有事实和法律依据，本院依法予以支持。程瑛应按合同约定向孙翔退还定金 20000 元、土地出让金 28602 元，支付违约金 89000 元，并赔偿孙翔、陈怡因房屋交易而支付的居间服务费 13350 元、评估费 2670 元和按揭服务费 9300 元。综上所

孙翔、陈怡与程瑛签订的《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》明确该合同仅作为办理转移登记使用，如买卖双方有其他约定，可另行签订合同。故孙翔与程瑛间关于权利义务的约定应以《西安市存量房买卖合同》为准。孙翔与程瑛签订的《西安市存量房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。该合同签订后，孙翔向程瑛支付定金 20000 元，该合同约定双方自签订合同后 60 个工作日内备齐过户资料和所需房款，即双方应于 2017 年 10 月 13 日前备齐过户资料和所需 房款，但程瑛在 2017 年 9 月 13 日即以孙翔迟延履行合同义务为由拒绝履行合同，并要

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终5189号 上诉人（原审被告）程瑛，女。委托诉讼代理人程志杰，陕西若定律师事务所律师被上诉人（原审原告）孙翔，男。委托诉讼代理人杨伟光，陕西海普睿诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈怡，女。委托诉讼代理人杨伟光，陕西海普睿诚律师事务所律师。原审第三人西安房宜居房地产经纪有限公司。法定代表人杨绪清。上诉人……