（2017）渝05执异107号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人廖晋卿在本院查封之前已就案涉房屋与兰波公司签订商品房买卖合同，购买案涉房屋。虽然案涉房屋在用途上系住宅，但廖晋卿仅提交了兰波公司出具的一份支付房款的收条，未提交正式收据、发票或银行凭证等其他相关证据予以佐证，且以现金方式支付巨额购房款亦不符合一般交易习惯，故仅凭一份收条尚不足以证明廖晋卿已支付购房款。综上，案外人廖晋卿请求中止执行案涉房屋的异议理由不能成立，对其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人廖晋卿在本院查封之前已就案涉房屋与兰波公司签订商品房买卖合同，购买案涉房屋。虽然案涉房屋在用途上系住宅，但廖晋卿仅提交了兰波公司出具的一份支付房款的收条，未提交正式收据、发票或银行凭证等其他相关证据予以佐证，且以
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异107号案外人：廖晋卿，男，1959年10月11日出生，汉族，住重庆市渝中区。申请执行人：重庆建工第三建设有限责任公司，住所地重庆市渝中区袁家岗1号，组织机构代码：73397431-2。法定代表人：杨帆，董事长。委托诉讼代理人：李家林，男，1978年11月6日出生，汉族，该公司员工，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：黄海，重庆海谦律师事务……