租赁合同纠纷 （2017）陕01民终3589号

李某、绿惠公司签订的临街商铺租赁合同、补充协议均系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同签订后，双方当事人实际履行该合同。双方还协议将店面朝向小区内侧的窗扇改造成为进出门，并占用部分小区公共绿地用于铺设进、出李某经营店面的道路，由此导致李某与小区居民之间发生冲突、关门停业。对此，李某、绿惠公司双方均具有过错。现李某主张解除合同，绿惠公司亦反诉请求解除合同，故双方签订的临街商铺租赁合同、补充协议予以解除。李某应向绿惠公司返还涉案房屋。绿惠公司已收取的保证金9500元、装修押金4000元，应向李某返还。关于李某主张绿惠公司退还租金41200元（自李某停业起至2015年10月7日期间租金）的请求，涉案房屋系经营用房，李某已实际停止经营，故此为李某损失，因李某、绿惠公司双方对于合同不能正常履行均具有过错，综合本案实际情况，酌情以三七比例分担损失，故绿惠公司应向李某退还28840元租金。李某在进入涉案房屋经营之前，已征得绿惠公司同意对房屋进行装修，绿惠公司对于李某举证的房屋装修价值的证据不予认可，后根据李某的申请进行了司法鉴定。绿惠公司对于鉴定意见所提出的

李某、绿惠公司签订的临街商铺租赁合同、补充协议均系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同签订后，双方当事人实际履行该合同。双方还协议将店面朝向小区内侧的窗扇改造成为进出门，并占用部分小区公共绿地用于铺设进、出李某经营店面的道路，由此导致李某与小区居民之间发生冲突、关门停业。对此，李某、绿惠公司双方均具有过错。现李某主张解除合同，绿惠公司亦反诉请求解除合同，故双方签订的临街商铺租赁合同、补充协议予以解除。李某应向绿惠公司返还涉案房屋。绿惠公司已收取的保证金9500元、装修押金4000元，应向李某返还。关于李某主张绿惠公司退还租金41200元（自李某停业起至

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终3589号上诉人（原审被告）：西安绿惠置业有限公司，住所西安经济技术开发区凤城五路雅荷春天16幢3单元30108室。法定代表人：王觅，该公司董事长。委托诉讼代理人：鲁宁娟，陕西普迈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李某。委托诉讼代理人：曾香英，女，西安市未央区辛家庙法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈立勋，男，西安市未央区辛家……