房屋买卖合同纠纷 （2015）南中法民终字第696号

罗斌、罗琴将案涉房屋出卖给张杰，双方签订了《购房合同》，且张杰也向罗斌支付了部分购房款，该房屋买卖事实成立。赵建强称该房屋系其与罗琴的夫妻共同财产，其在2014年6月份才知道该房屋被罗斌、罗琴出售的事实。但该房屋出售给张杰以后，该房屋曾由张杰找人进行改造，在2013年张杰就将该房屋对外出租。同时，在2013年10月，张杰就已起诉罗斌、罗琴要求协助办理该案涉房屋过户登记手续。赵建强作为罗琴的丈夫，称其一直不知情，有悖常理。在2011年，张杰与罗斌、罗琴签订合同时，该案涉房屋所有权人显示为罗琴。作为买受人的张杰，基于房屋所有权证登记的信息，其有理由相信罗琴对该房屋享有处分权。赵建强称该房屋系低于市场价出售，但通过罗琴、罗斌于2009年与案外人冯大勇签订的《房屋买卖协议》中的房屋价款来看，本案案涉房屋的价款应属合理。赵建强主张三人存在恶意串通行为，但未提供证据，一审法院不予采信。综上，张杰与罗斌、罗琴签订的《购房合同》应属合法有效。据此，依照《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十四条、五十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回赵建强的诉讼请求。案件诉讼

罗斌、罗琴将案涉房屋出卖给张杰，双方签订了《购房合同》，且张杰也向罗斌支付了部分购房款，该房屋买卖事实成立。赵建强称该房屋系其与罗琴的夫妻共同财产，其在2014年6月份才知道该房屋被罗斌、罗琴出售的事实。但该房屋出售给张杰以后，该房屋曾由张杰找人进行改造，在2013年张杰就将该房屋对外出租。同时，在2013年10月，张杰就已起诉罗斌、罗琴要求协助办理该案涉房屋过户登记手续。赵建强作为罗琴的丈夫，称其一直不知情，有悖常理。在2011年，张杰与罗斌、罗琴签订合同时，该案涉房屋所有权人显示为罗琴。作为买受人的张杰，基于房屋所有权证登记的信息，其有理由相信罗琴对该房屋享有处分权。赵建强称该房屋系低于市

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第696号上诉人（原审原告）赵建强。委托代理人龙天文。被上诉人（原审被告）罗斌。被上诉人（原审被告）罗琴。委托代理人戴雷。被上诉人（原审被告）张杰。委托代理人王强。上诉人赵建强因与被上诉人罗斌、罗琴、张杰房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省阆中市人民法院（2014）阆民初字第2955号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，开庭审……