房屋买卖合同纠纷 （2021）渝05民终3117号

依据上述事实和法律规定，案涉逾期交房违约金应予调整至按建筑面积80元/平方米/月为适当。按此计算，被告在2017年12月31日至2019年8月30日期间，应当向原告支付的逾期交房违约金为80元/平方米/月×63.56平方米×20个月=101696元，已经支付了19264元，还应支付82432元。原告的诉讼请求与此相符合的部分，一审予以支持，其余部分，一审不予支持。关于原告要求被告支付租金收益的利息问题，对违约金标准予以调整后已能弥补原告损失，原告要求支付租金收益的利息依据不足，一审不予支持。 被告辩称原告在2019年7月16日才付清房款，在付清房款前，被告可拒绝移交房屋，故该时间前，被告不应承担逾期交房违约责任。因原告与被告在其商品房买卖合同中对被告逾期交房和原告逾期付款分别约定了相应的违约责任，合同并未约定在原告未全部付清房款情况下，被告有权拒绝移交房屋，被告的此项抗辩意见不成立，一审不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、被告重庆蓥晟投

依据上述事实和法律规定，案涉逾期交房违约金应予调整至按建筑面积80元/平方米/月为适当。按此计算，被告在2017年12月31日至2019年8月30日期间，应当向原告支付的逾期交房违约金为80元/平方米/月×63.56平方米×20个月=101696元，已经支付了19264元，还应支付82432元。原告的诉讼请求与此相符合的部分，一审予以支持，其余部分，一审不予支持。关于原告要求被告支付租金收益的利息问题，对违约金标准予以调整后已能弥补原告损失，原告要求支付租金收益的利息依据不足，一审不予支持。 被告辩称原告在2019年7月16日才付清房款，在付清房款前，被告可拒绝移交房屋

重庆市第五中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝05民终3117号 上诉人（原审被告）：重庆蓥晟投资有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路68号第15层08号，统一社会信用代码915001030661763678。 法定代表人：周谏好。 委托诉讼代理人：王珑澔，重庆志和智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡阳，重庆志和智律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：田大宽，男，1969年1月8日出……