商品房预售合同纠纷 （2016）冀10民终2169号

双方签订的“商品房买卖合同”系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。本案中，吴晓伟直至收房后两年之久才取得房屋产权证书，按合同约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案…”、“出卖人协助买受人办理房屋产权证时，在买受人根据产权办理部门及出卖人的要求提供有关材料及交纳全部费用后，出卖人承诺将自实际交房之日起一年内办理完毕”，金远公司未就已履行了上述义务提供证据证实，应当承担举证不能的法律后果，故金远公司应当承担违约责任，该项违约金应按总价款1%计算，吴晓伟主张金远公司支付违约金4334元的诉讼请求，应予支持。对于金远公司辩解的吴晓伟主张违约金已超过诉讼时效的意见，本案中双方当事人在合同中仅约定了违约金的计算方法，并没有约定违约金的支付期限，对于没有支付期限的债务，债权人任何时候都可以主张。只有当吴晓伟主张权利而金远公司明确拒绝表示不履行时，吴晓伟才能知道其权利遭到侵害，诉讼时效应从双方发生争议之日起计算，故金远公司关于本案违约金已经超过诉讼时效的主张，与事实不符亦无法律依据，不予采纳。故此，依照《中华人民共

双方签订的“商品房买卖合同”系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。本案中，吴晓伟直至收房后两年之久才取得房屋产权证书，按合同约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案…”、“出卖人协助买受人办理房屋产权证时，在买受人根据产权办理部门及出卖人的要求提供有关材料及交纳全部费用后，出卖人承诺将自实际交房之日起一年内办理完毕”，金远公司未就已履行了上述义务提供证据证实，应当承担举证不能的法律后果，故金远公司应当承担违约责任，该项违约金应按总价款1%计算，吴晓伟主张金远公司支付违约金4334元的诉讼请求，应予支持。对于金

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终2169号上诉人（原审被告）：廊坊金远房地产开发有限公司。地址河北省廊坊市固安县固安镇大龙堂村村民委员会*楼。法定代表人：赵汉祥，该公司董事长。委托代理人：吴泽锋，该公司职工。被上诉人：（原审原告）：吴晓伟。上诉人廊坊金远房地产开发有限公司（以下简称金远公司）因与被上诉人吴晓伟商品房预售合同纠纷一案，不服河北省廊坊市固安县人民法院作出……