商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终6811号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同的各方当事人应当按照合同的约定，本着诚实信用、相互协作的精神，全面适当地履行自己的义务。本案中，原被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应属有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。关于《商品房买卖合同》应否解除。本案原、被告双方合同约定的房屋交付时间为2019年11月27日，但截至本案开庭审理，被告仍未能向原告交付房屋，已经构成违约，原告有权根据合同约定要求解除合同，对原告的该诉请，一审法院依法予以支持。合同解除后，被告应当退还收取的全部购房款或购房款首付款。对原告要求赔偿资金占用费的诉请，根据双方合同约定“逾期超过180工作日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起90工作日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金”，双方已对于逾期交付房屋解除合同的违约责任进行了明确约定，该约定对双方具有约束力，故被告应当按照合同约定的全部已付房款的2%向原告支付逾期交房违约金，原告诉请于法有据，依法予以支持。据此，依照《中华人民

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同的各方当事人应当按照合同的约定，本着诚实信用、相互协作的精神，全面适当地履行自己的义务。本案中，原被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应属有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。关于《商品房买卖合同》应否解除。本案原、被告双方合同约定的房屋交付时间为2019年11月27日，但截至本案开庭审理，被告仍未能向原告交付房屋，已经构成违约，原告有权根据合同约定要求解除合同，对原告的该诉请，一审法院依法予以支持。合同解除后，被告应当退还收取的全部购房款或购房款首付款。对原告要求赔偿资金占用费的诉请

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终6811号上诉人（原审被告）：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。法定代表人：肖春红，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：鄢洋博，男，1986年11月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上诉人贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开）因与被上诉人鄢洋博商品房销售合同纠……