商品房销售合同纠纷 （2015）榕民终字第4587号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行合同义务。在合同履行过程中，被告至今未办理诉争车位的竣工验收和消防验收，超过60日未能向原告交付符合合同约定的车位，已构成违约，被告应当按照双方合同第九条的约定，按日向原告支付自2014年10月1日起按已付款万分之二标准计算的违约金。被告以通知原告办理交付手续为由提出合同履行的抗辩，不符合合同约定，原审法院不予支持。被告主张逾期办理交付手续系第三方原因所致，《合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，故被告关于第三方原因的抗辩不能成为免责事由。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条之规定，判决：被告福州泰禾房地产开发有限公司自2014年10月1日起至被告将经验收合格的车位实际交付原告王磊之日止，按已付房款249800元的日万分之二标准向原告支

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行合同义务。在合同履行过程中，被告至今未办理诉争车位的竣工验收和消防验收，超过60日未能向原告交付符合合同约定的车位，已构成违约，被告应当按照双方合同第九条的约定，按日向原告支付自2014年10月1日起按已付款万分之二标准计算的违约金。被告以通知原告办理交付手续为由提出合同履行的抗辩，不符合合同约定，原审法院不予支持。被告主张逾期办理交付手续系第三方原因所致，《合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第4587号上诉人（原审被告）福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路43号奥林匹克教学楼七层。法定代表人郑钟，总经理。委托代理人郑志平，男，1992年8月1日出生，汉族，住福建省南安市，系上诉人的职员。委托代理人邓允，男，1981年9月3日出生，汉族，住福建省福州市台江区，系上诉人的职员。被上诉人（原审原告）王磊，男……