商品房预售合同纠纷 （2021）皖11民终1782号

郑丽丽与瑞祥公司签订的《全椒县商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。郑丽丽购买商铺时的本意并不是自己经营，同其他购买者一样，均是采取集中统一委托经营管理模式，在签订商品房预售合同的同时，又与第三方上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司签订了《百货商铺委托经营管理合同》；根据委托经营管理合同约定，委托经营期间上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司对该商铺享有使用和出租等权利。基于上述因素，瑞祥公司将郑丽丽所购买的商铺在约定期限内直接向上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司交付并无不当，且郑丽丽在双方约定的交房期满后数年内未向瑞祥公司要求交付房屋，故原审法院认定1a-008号商铺已交付给郑丽丽。由于瑞祥公司的原因，郑丽丽对剩余100,000元房款申请银行按揭贷款未获批准，但瑞祥公司已依约交付了商铺，郑丽丽在无法办理按揭贷款时，既未要求解除合同，也不支付购房款，故瑞祥公司要求郑丽丽一次性支付下剩100,000元购房款，有事实和法律依据，依法予以支持。鉴于郑丽丽因瑞祥公司账户被查封等原因导致不能办理按揭贷款，对瑞

郑丽丽与瑞祥公司签订的《全椒县商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。郑丽丽购买商铺时的本意并不是自己经营，同其他购买者一样，均是采取集中统一委托经营管理模式，在签订商品房预售合同的同时，又与第三方上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司签订了《百货商铺委托经营管理合同》；根据委托经营管理合同约定，委托经营期间上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司对该商铺享有使用和出租等权利。基于上述因素，瑞祥公司将郑丽丽所购买的商铺在约定期限内直接向上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司交付并无不当，且郑丽丽在双方约定的交房期满后

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖11民终1782号 上诉人（原审被告）：郑丽丽，女，1979年2月9日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 被上诉人（原审原告）：安徽瑞祥文化旅游发展有限公司，住所地安徽省全椒县儒林外史国际大酒店，统一社会信用代码913411246709055111。 法定代表人：李德鹏，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张学琴，该公司员工。 上诉人郑丽丽……