租赁合同纠纷 （2021）豫04民终1195号

原租赁合同已经终止，上诉人与第三人成立了新的租赁合同关系是错误的。上诉人赵晓华将房屋出租给了被上诉人刘晓娜，刘晓娜在合同期内，将房屋转租给了第三人房思萌、杨晓燕。上诉人赵晓华与被上诉人刘晓娜及第三人房思萌、杨晓燕之间的关系，是转租的关系。1.原合同约定租赁期限为2018年1月1日至2020年12月31日。每年租金36000元。被上诉人刘晓娜按年支付了两年的租金，在租赁合同未到期的前提下，在2019年年底将房屋转租给了第三人房思萌、杨晓燕。而上诉人对此并不知情。没有书面同意，也未有默认同意。2.按照合同约定，被上诉人刘晓娜应当在2019年12月份支付2020年全年的房租，但在上诉人多次催要的情况下，刘晓娜仍以没钱为由拒不支付。上诉人去到租赁房屋处索要房租时，才发现刘晓娜早已转租给了第三人，据上诉人向第三人了解，被上诉人还收取了4万元的转让费。第三人为了避免房东收回房屋，提出向上诉人直接缴纳半年度的房租，即2020年1月1日至2020年6月30日的房租，为避免经济损失，上诉人只得同意。但这并不等同上诉人解除了与原承租人刘晓娜的租赁合同关系，也不等同上诉人与第三人建立了新的租赁合同关系。上诉

原租赁合同已经终止，上诉人与第三人成立了新的租赁合同关系是错误的。上诉人赵晓华将房屋出租给了被上诉人刘晓娜，刘晓娜在合同期内，将房屋转租给了第三人房思萌、杨晓燕。上诉人赵晓华与被上诉人刘晓娜及第三人房思萌、杨晓燕之间的关系，是转租的关系。1.原合同约定租赁期限为2018年1月1日至2020年12月31日。每年租金36000元。被上诉人刘晓娜按年支付了两年的租金，在租赁合同未到期的前提下，在2019年年底将房屋转租给了第三人房思萌、杨晓燕。而上诉人对此并不知情。没有书面同意，也未有默认同意。2.按照合同约定，被上诉人刘晓娜应当在2019年12月份支付2020年全年的房租，但在上诉人多次催要的情况

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终1195号上诉人（原审原告）：赵晓华，女，1978年5月5日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：吴保善，河南博识律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘晓娜，女，1981年3月2日出生，汉族，住平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：张长春，河南倚天剑律师事务所律师。上诉人赵晓华因与被上诉人刘晓娜租赁合同纠纷一案，不服河南省平顶山市……